Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage Mainz-Laubenheim. Mainz-Laubenheim zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die ruhige, familienfreundliche Umgebung aus. Das Stadtteilzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zum Rheinufer lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Mainz als auch das umliegende Rhein-Main-Gebiet schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Autobahnen A60 und A63 sowie mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine optimale Mobilität. Zudem liegt der Frankfurter Flughafen nur etwa 30 Minuten Fahrtzeit entfernt, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung macht das Zweifamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien, Paare und Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität und kurze Wege zu schätzen wissen.

Mit insgesamt drei Etagen und einer Wohnfläche von 187 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Aufteilung in sieben helle Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. In beiden Wohnungen befindet sich jeweils eine Einbauküche.

Eine 5-Zimmer-Wohnung verläuft über das Erd- und Untergeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses. Die Immobilie ist im Leerstand und sofort bezugsfrei.

Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von rd. 40 m² im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung, die als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche dienen kann. Das Haus wurde stets in Stand gehalten, muss jedoch in einigen Bereichen, z.B. in Bezug auf die Bäder modernisiert werden.

Als PKW-Stellplatz oder auch als zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte steht ein Carport zur Verfügung, so wie ein relativ neu hergestellter Außenstellplatz. Dieser ist auch direkt aus dem Garten begehbar.
Das schön geschnittene Grundstück bietet Gestaltungspotenzial.

Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die in naturnaher, familienfreundlicher Umgebung leben möchten und dennoch die Nähe zur Stadt Mainz schätzen. Ergreifen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/attraktives-zweifamilienhaus-auch-ideal-fuer-mehrgenerationenwohnen-am-ende-eines-privatweges-d9b2018a

1979 Baujahr Zweifamilienhaus
eingeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Kellergeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Wohnung EG/KG - 5 ZKB - rd. 110 ² m² Wohnfläche
Wohnung DG = 2 ZKB = rd. 77 m² Wohnfläche

2010 (rd.) Fassade neu gestrichen
2013 (rd.) Dach gereinigt und imprägniert
1996 Öl-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne EG
Tageslicht-Duschbad DG

450 m² Grundstück, zusätzlich rd. 136 m² Verkehrsfläche (1/3 Privatweg)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 168.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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