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Objektnummer: 90091272-1169400 | SIP-ID: 2025197

!!! Erdgeschoss-Wohnung mit Garten sucht neue Eigentümer !!!

Grundriss - Erdgeschosswohnung in 44652 Herne mit 67m² kaufen
https://www.talaga-immobilien.de/index.php4?cmd=searchDetails&objq[cursor]=0&katalias=wohnung&kaufartids=1&obercmd=search_alias_alle_wohnung_nur_kauf&icmd=14483653955932 - Erdgeschosswohnung in 44652 Herne mit 67m² kaufen
Kaufpreis

129.000 €

Wohnfläche

67 m²

Zimmer

3

Ralf Talaga
Ralf Talaga

Preise und Kosten

Kaufpreis
129.000 €
Hausgeld
498 €
Käuferprovision
3,57 % inkl.19% MwSt. des Kaufpreises
Courtage Hinweis
3,57 % inkl.19% MwSt. des Kaufpreises Verkäufer und Käufer haben gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inklusive 19% MwSt. des Kaufpreises an die Talaga Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages verdient und fällig

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Spielstraße im Herner Stadtteil Wanne-Süd.

Sie ist verkehrsgünstig gelegen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur wenige Fahrminuten.
Bus- und die Straßenbahnlinie sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus kommen Sie in wenigen Minuten zum Wanne Eickeler Hauptbahnhof und in die Bochumer Innenstadt.

Kindergärten, Schulen und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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44652 Herne

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gemütliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67m² Wohnfläche in Herne-Wanne. Sie befindet sich in Hochpaterre eines 10 Familienhauses, das ca.im Jahre 1956 erbaut wurde.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gartenparzelle, die sich hinter dem Haus befindet. Angrenzend gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit November 2017 vermietet. Deshalb haben wir, aus Schutz der Privatsphäre der Mieter, keine Fotos vom Inneren der Wohnungen gemacht. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 330,00€.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Seniorengerecht
Diese solide Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- eine Diele ca. 5,50m²
- ein Bad ca. 4m²
- eine Küche mit ca. 6,50m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 16,50m²
- ein Wohnzimmer mit ca. 18m²
- ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 16,50m²


Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Das Tageslicht-Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein Durchlauferhitzer gewährleistet die Warmwasserversorgung.

Im monatlichen Hausgeld von momentan 498,00€ sind alle gängigen Abgaben enthalten. Ebenso beinhaltet das monatliche Hausgeld eine Heizkostenvorauszahlung. Es müssen nur noch die eigenen Verbrauchskosten für Strom und die Grundsteuer gezahlt werden.

Für den Fernsehempfang sorgt ein Satelliten-Antenne. Im Haus gibt es aber auch einen Kabelanschluss.

Bei den Türen sind aus lackiertem Buchenholz.

Die Fenster sind alle thermo-doppelverglast und verfügen über elektrische Rollläden.

Objektdaten

PLZ
44652
Ort
Herne
Wohnfläche
67 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
167,63 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
167,63 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Wohnung ist optimal für Kapitalanleger, ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind geeignet.

Die Wohnung ist seit dem Jahre 2017 an die jetzigen Mieter vermietet. Bei einer geplanten Eigennutzung muss eine entsprechende Kündigungsfrist eingehalten werden. Gerne kann das Projekt auch vermietet bleiben.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Verkäufer und Käufer haben gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inklusive 19% MwSt. des Kaufpreises an die Talaga Immobilien GmbH zu zahlen. Sie ist mit Zahlung des Kaufpreises verdient und fällig.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.
Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)

Finanzierung

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Ralf Talaga