Die Immobilie befindet sich im Agnesviertel in direkter Nähe zum Rheinufer. Die Nachbarschaft ist durch großzügige, oft repräsentative Bauten verschiedenster Epochen gekennzeichnet. Namhafte Unternehmen und Institiutionen haben sich hier schon vor langer Zeit angesiedelt.
Darunter befinden sich vereinzelte herrschaftliche Jugendstilhäuser, welche vornehmlich Freiberufler wie Rechtsanwälte und Ärzte beherbergen.

Durch die Nähe zur Rheinuferstraße und zur Zoobrücke mit ihren Anschlüssen an die Autobahnen A 3 und A 4 sowie die schnell erreichbare A 57 sind optimale regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung gegeben. Die Kölner Innenstadt, der Ebertplatz sowie das rechtsrheinische Messegelände sind in wenigen Minuten gut zu erreichen. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich nur zwei Gehminuten entfernt. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit dem PKW nur circa 4 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn nur ca. 15 Minuten entfernt.

Das repräsentative Bürogebäude wurde 1980 errichtet, 1999 aufgestockt und saniert und wurd 2022 / 2023 erneut im Rahmen einer umfänglichen Revitalisierung sowohl technisch als auch von den Ausbauqualitäten her modernisiert. Als letzte Fläche steht nun das erste Obergeschoss zur Sanierung und Vermietung an.

Neben einem neuen Kühl-/Heizsystem ist auch eine Änderung der Raumstrukturen vorgesehen, auf die der künftige Mieter noch Einfluss nehmen kann. So entstehen neue maßgeschneiderte Räume, die die heutigen Ansprüche an moderne Büroflächen erfüllen und ein effizientes und komfortables Arbeiten ermöglichen.

Schöne Blickbeziehungen in Richtung des nur rund 100 m entfernten Rheins und in die grünen Gartenoasen der Nachbarschaft runden das Wohlfühlpaket ab.

- repräsentatives Foyer und Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Kühldecke und Lüftungsanlage
- große Fenster
- außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Stehleuchten für Arbeitsplätze bzw. LED-Rasterleuchten
- akustisch wirksame Abhangdecken
- flexible Raumaufteilung möglich
- zum Flur hin deckenhohe Glaselemente
- Bodenbelag nach Vereinbarung
- CAT-6a-Verkabelung über Brüstungskabelkanäle
- Glasfaseranbindung bis in die Serverräume
- attraktive Sanitärbereiche mit neuen Sanitärgegenständen
- behinderten gerechtes WC im EG sowie 1. OG vorhanden
- Teeküche
- Raumhöhe bis zu ca. 2,80 m
- Zutrittskontrollsystem je Etage
- barrierefreier Zugang zum Gebäude und in die Flächen
- Aufzug

Baujahr: 1980
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 181,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 161,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz-
und Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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