Die Lage ist bekannt für seine Kur- und Erholungsorte, historische Villen und diplomatische Residenzen. In der Nähe befinden sich mehrere Parks, wie der Kurpark und der Stadtpark Rheinaue, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Straße ist ruhig gelegen, von Bäumen gesäumt und besticht durch die gepfelgte Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Bonner Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Städten in der Region. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bieten flexible Transportmöglichkeiten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt bietet die Immobilie eine hochwertige Wohnlage mit einem hohen Lebensstandard in einer der begehrtesten Gegenden von Bonn.

Willkommen in einer bezaubernden Altbauvilla, die durch ihren zeitlosen Charme und ihre liebevoll erhaltenen Details beeindruckt. Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich ein renommiertes Restaurant, das nicht nur kulinarische Genüsse bietet, sondern auch eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.Eine wunderschöne und ruhige Terrasse zum Hof lädt die Gäste des Restaurants sowie die Bewohner der Villa zum Entspannen und Genießen ein. Die großzügige Anlage bietet zudem 12 Stellplätze im Hof, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

In den Obergeschossen befinden sich prächtige Altbauwohnungen, die mit weitläufigen Terrassenflächen ausgestattet sind und ein großzügiges Wohnerlebnis bieten. Die Wohnungen strahlen einen besonderen Charme aus, der durch hohe Decken betont wird. Ein Highlight des Hauses ist das imposante Treppenhaus aus edlem Holz, das aufwendig restauriert wurde und mit seiner handwerklichen Kunstfertigkeit beeindruckt. Dieses gut erhaltene Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und vereint historische Eleganz mit modernem Komfort.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Altbauvilla verzaubern und genießen Sie das stilvolle Ambiente, das in jeder Ecke spürbar ist. Hier trifft Tradition auf Moderne, und das in einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet.

Gastronomie:
- Bodenbelag Fliesen
- Küche und Spülküche im EG
- Abluftanlage vorhanden
- Fettabscheider im UG
- Gasheizung im UG
- Warmwasseraufbereiter im UG
- Kühlhäuser im UG
- Sanitäranlagen im UG
- Terrasse zum Innenhof
- eigener Antritt von vorne und hinten
- Holzfenster, öffenbar
- Raumhöhe ca. 3,00 m

Wohnung:
- Bodenbelag Holzdielen, Vinyl in Holz- und Fliesenoptik
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- Küchenanschlüsse vorhanden
- großzügige Terrasse im 1.OG
- Holzfenster, öffenbar
- Raumhöhe ca. 3,28 m im 1.OG
- Holztreppenhaus

Baujahr: 1880
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 151,8 kWh/(m²*a)