Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der Inneren Kanalstraße und ist somit hervorragend an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie an die Autobahnanschlüsse (A 57/A 1) angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Lage vor dem Haupteingang. Die Bahnstation Universitätsstraße, Köln-Lindenthal ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der nahegelegene Grüngürtel und Aachener Weiher laden die Mitarbeiter zum Verweilen und Entspannen in der Mittagspause ein. Zudem bieten die Venloer Straße und die Vogelsanger Straße eine Vielzahl von Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Das komplett modernisierte Bürogebäude besteht aus insgesamt 14 Stockwerken und ist an mehrere namhafte Nutzer vermietet.

Das Bürohaus verfügt über eine attraktive Fassade und einen modernen repräsentativen Eingangsbereich. Benachbart liegt das Foyer des Hotels.

Die Innenausstattung entspricht heutigen Ansprüchen inklusive neuen Fenstern mit integriertem Sonnenschutz. Abgehängte Decken mit BAP-gerechter Beleuchtung, Kabelkanäle mit CAT-5e-Verkabelung, etc. sind nur einige der Ausstattungsmerkmale. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,80 bis 3,00 m.

Eine Übernahme von Büromöbeln ist gegen Abstand möglich,

Kein Energieausweis vorhanden bzw. in Bearbeitung.
--------------------------------------------------------
Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl.
Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.