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Objektnummer: 90091272-1168642 | SIP-ID: 1650824647

Haus mit genehmigter Bauvoranfrage für Umbau zum MFH mit 11 WE

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Kaufpreis

499.000 €

Karl-Heinrich Bensieck
fabec LTD.
Karl-Heinrich Bensieck
fabec LTD.

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Courtage Hinweis
5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Lage

Straße nicht freigegeben
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49596 Gehrde

Objektbeschreibung

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller steht auf einem 2.235 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche im Bestand von ca. 360 m². Sie teilt sich auf in 4 Wohnungen (4 Zi. mit 120 m², 3 Zi. mit 110 m², 3 Zi. mit 90 m², 1 Zi. mit 40 m²).

Außerdem gibt es eine Gaststätte mit Küche und 2 Kegelbahnen. Für diese gibt es eine genehmigte Bauvoranfrage mit Planung für 7 kleine zusätzliche Wohnungen.

Das Objekt hat eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000.

Die Wohnungen im Bestand des ehemaligen WuG sind vermietet. Die IST-Nettokaltmiete (IST-NKM) beträgt pro Monat 1.960,00 € bzw. 23.520,00 € pro Jahr.

Planung und genehmigte Bauvoranfrage für den Umbau der ehemaligen Gaststätte und der Kegelbahnen zu 7 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 56 m² mit gesamt 276,15 m² und zusätzlich 33,17 m² Abstellräume.

Kaufpreis: 499.000 € für Bestand und genehmigte Planung, aber OHNE Durchführung des Umbaus.

Die SOLL-Nettokaltmiete (SOLL-NKM) nach dem Umbau für die 7 neuen kleinen Wohnungen beträgt pro Monat 2.623,43 € bzw. pro Jahr 31.481,16 € bei einem Ansatz von 9,50 €/m²/Monat für die neue Wohnfläche.

Die GESAMT-Nettokaltmiete nach Umbau soll lt. Verkäufer 55.001,16 €/Jahr betragen.

Zu dem Objekt gehören 10 Stellplätze.

Energieausweis vom 24.03.2022
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Heizung 2000
Endenergieverbrauch 109,90 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Erdgas


Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

PLZ
49596
Ort
Gehrde
Etage
0
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
360 m²
Gesamtfläche
570 m²
Grundstücksfläche
2235 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Stellplätze
10

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D

Weitere Informationen

Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de
Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Anbieterinformationen

fabec LTD.

An der Dorfkirche 29 , 49504 Lotte
Karl-Heinrich Bensieck