Das Wohngebiet "Koppelberg" gehört zu Traben-Trarbach und liegt an einem beschaulichen Hang kurz vor dem Weinort Wolf. Es zeichnet sich aus, durch eine ruhige Lage mit Blick auf die Mosel und Traben-Trarbach. Dieses Objekt liegt sonnenexponiert und garantiert auch nachhaltig einen weitläufigen Blick, da die darunterliegenden Grundstücke bereits bebaut sind. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt beginnen Wanderwege und Fußpfädchen, über die Sie die Landschaft erkunden können!

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.

Distanzen: (Bushaltestelle im Bereich Koppelberg vorhanden)
Ev. Kindergarten: ca. 1,7 km
Martin-Luther-King-Schule: ca. 1,5 km
Grundschule St. Remigius: ca. 2 km
Volkshochschule Traben-Trarbach: ca. 2 km
Grundschule Traben-Trarbach: ca. 2 km

Genießen Sie einen weitläufigen Blick in die Mosellandschaft, zu dem nahegelegenen Wald, die Weinberge und Richtung Traben-Trarbach einschließlich der Grevenburg!

Dieses Angebot bezieht sich auf ein Wohnhaus, Baujahr 1986, das derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist.

Die Kellergeschosswohnung ist bereits seit 2013 fest vermietet (Netto-Kaltmiete 360 Euro mtl.), die beiden Obergeschosse wurden bisher als Ferienhaus selbst genutzt und vermietet.

Mit Mietbeginn 02.05.2023 liegt auch für diese beiden Ebenen ein Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 840 Euro vor. Insgesamt erwirtschaftet das Objekt daher ab Mai 1200 Euro Netto-Kaltmiete im Monat (entspricht 14 400 Euro/Jahr).

Das Objekt wird komplett möbliert verkauft. Eine Inventarliste sowie eine Liste mit den Investitionen der letzten 10 Jahre liegen vor. Das Treppenhaus und die Zähler wurden so eingerichtet, dass auch auf jeder Ebene ein abgeschlossenes Apartment möglich wäre. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses ist nur eine einzige Stufe zu überwinden, daher wäre diese Etage mit geringem Aufwand auch barrierefrei zu gestalten.

Jeder Wohneinheit stehen sonnige Freisitze zur Verfügung. Die Ausrichtung des Dachs ist ideal für die Installation von PV-Anlagen bis zu einer Größe von ca. 15 kWp und/oder Solarthermie.

Das Objekt mit ca. 691 m² Grundstück und Inventar sind im Kaufpreis enthalten.

Optional können die umliegenden, voll erschlossenen Baugrundstücke gegen Aufpreis erworben werden:

Flur 14, Flurstück 101 mit ca. 524 m² und 100/1 mit ca. 872 m² (insgesamt ca. 1440 m², nur gemeinsam)
Flur 14, Flurstück 97/1 mit ca. 916 m²

Insgesamt ist so eine zusammenhängende Grundstücksgröße von bis zu 3003 m² erreichbar!

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage!

- Massivbauweise (Ytong) aus 1986, Bimsbeton Balkendecken der FA. Raab, bis zu 3 Wohneinheiten möglich

- Wohnfläche EG und DG: ca. 103,69 m²
- Wohnfläche KG: ca. 62,17 m²

- Heizung: Buderus Ölheizung G105 mit Speicher und 3.850 Liter Kunststoff-Tanks (BJ 1988)
(Heizöl-Verbrauch p.a. ca. 1.200-1.350 Liter p.a. die letzten 10 Jahre)

- Betondachpfannen aus dem Baujahr

- Isolierglasfenster 1985/1986

- zweigeteiltes Metalltor (Schiebetor) begrenzt die Hofeinfahrt

- 2-3 Stellplätze auf dem Grundstück

Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand. Lediglich einige Holzelemente an dem Freisitz benötigen zeitnah einen neuen Anstrich.

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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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