Zentral gelegen, direkte Nähe zum Hauptbahnhof und zum Rheinufer, alle Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, gute BAB- Anschlussmöglichkeit in nur 3 km Entfernung.

Im Kellergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses steht ein Gewölbekeller / Einheit Nr. 13 auf ca. 275 m², zum Verkauf. Diese Gewerbeeinheit ist sehr gut geeignet als Lagerraum, Ausstellungsfläche, Ladenfläche, Räumlichkeit für Vereine usw.

Für die Freilegung des ursprünglichen Straßeneingangs liegt eine Baugenehmigung vor.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:

- 1998/1999 komplett saniert und restauriert: Aufzug eingebaut
- 2018 Fassade zum Innenhof angelegt, Balkone renoviert
- 2018 Dacherneuerung zum Teil und 2 Feuertreppen montiert.

Der Gewölbekeller befindet sich in einem guten Zustand. Ein Gutachten bezüglich der Bausubstanz liegt uns vor und kann von den Kaufinteressenten eingesehen werden.

Diverse Sanierungsarbeiten im Keller werden voraussichtlich im ersten halben Jahr in 2025 durchgeführt, sodass anschließend der Käufer seine individuellen Vorstellungen umsetzen kann.

Die Wände und Decken sind nicht verputzt.

Eine Heizung kann problemlos eingebaut werden, da Gas und Abluft vorhanden sind.

Der Gewölbekeller wurde im Jahr 2009 mit LED- Beleuchtung ausgestattet.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist, wie ein roher Diamant zu betrachten, der erst nach einer liebevollen Ausbau und Fertigstellung sein Glanz präsentieren wird. Ein ähnlicher, ausgebauter Keller ist in der Josef-Emmerich-Straße 7, Mainz zu sehen.

Das Wohngeld beträgt aktuell 733,00 € inkl. Erhatlungsrücklagen 288,00 €.