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Objektnummer: 90091272-1168317 | SIP-ID: 2-6362

Wohn-u. Geschäftshaus Dudweiler Fußgängerzone

Bild1 - Zins in 66125 Saarbrücken-Dudweiler mit 150m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

220.000 €

Adresse

66125 Saarbrücken-Dudweiler

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Uli Klicker
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Preise und Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Kaufpreis pro m²
1.000 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
66125 Saarbrücken-Dudweiler
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66125 Saarbrücken-Dudweiler

Objektbeschreibung

Dieses beidseitig angebaute Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler. Dieser früher eigenständige Ortsteil zeichnet sich besonders durch seine grüne Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung nach allen Richtungen aus (Autobahnanschlüsse sowohl Richtung Frankreich, Luxemburg, Mannheim, Trier als auch Karlsruhe). Des Weiteren liegt die Saarbrücker Universität direkt vor der Haustür; in nur wenigen Minuten ist man sogar zu Fuß auf dem Campus, ansonsten gibt es viertelstündliche Busanbindung.

Dudweiler bietet eine Menge Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hotels und Restaurants sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Das Anwesen liegt mitten in der Fußgängerzone in sehr guter Lauflage; das Ladenlokal wurde Jahrzehnte betrieben, jetzt aber aus Altersgründen aufgegeben.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß ist an eine ältere Dame vermietet; die Wohnung im 1.OG steht zurzeit leer und könnte nach Renovierung neu vermietet werden.

Das Haus ist komplett unterkellert und besitzt einen zweiten (seitlichen) Zugang von der Trierer Straße aus.

Es liegen die entsprechenden Energieausweise vor: für den Wohnanteil beträgt der Bedarf 255,9 kWh/(m²*a), für den Gewerbeanteil beträgt der Wärmeverbrauch bei 96,5 kWh/(m²*a) und der Stromverbrauch bei 227,3 kWh/(m²*a).

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektdaten

PLZ
66125
Ort
Saarbrücken-Dudweiler
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
70 m²
Gesamtfläche
220 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
255,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
255,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Heizöl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1938
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
255,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

Uli Klicker