Winterberg liegt mit seinen knapp 12.500 Einwohnern im Nordosten des Rothaargebirges im Hochsauerland auf der Winterberger Hochfläche auf ca. 668 m ü. NN (Innenstadt) etwa 80 km südöstlich von Dortmund bzw. rund 70 km west-südwestlich von Kassel (Luftlinie).

Der weit über seine Grenzen hinaus bekannte Wintersportort (Austragungsort von Weltcuprennen des Bobsports) zählt mittlerweile zu den TOP Tourismusorten im Sauerland. Winterberg ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Wintersportler und Biker. Der deutschlandweit größte Bikepark Winterberg ist ein regelrechter Besuchermagnet geworden. Winterberg hat sich in den letzten Jahren zu einem außerordentlich attraktiven Urlaubsziel sommer- wie wintertags entwickelt. Die Touristenzahlen steigen stetig weiter an. Eine Gewerbeeinheit in dieser Lage von Winterberg wird äußerst selten angeboten und ist daher als besondere Gelegenheit anzusehen.

Die angebotene Gewerbeeinheit liegt mitten im Zentrum Winterbergs in der Fußgängerzone. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aus dem Bereich Lebensmittel und Einzelhandel sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen wie Restaurants, Hotels etc. Der schöne Kurpark ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, den Bahnhof erreichen Sie in ca. 3 Minuten Fußweg. Die in unmittelbarer Nähe befindliche B236 garantiert eine gute, verkehrssichere Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung:

•schönes, großzügiges Ladenlokal zentral in der Fußgängerzone
•ca. 145,54 m² Gesamtfläche
•davon ca. 86,07 m² Ladenfläche
•davon ca. 59,47 m² Abstell- oder Lagerfläche und Büro
•2 WCs vorhanden
•große Schaufensterfront
•Zugang über 4 Stufen
•Umbauten durch Vermieter nach Absprache (abhängig von Miete & Laufzeit)
•Möglichkeit der Außenwerbung vorhanden
•stark frequentierte 1a-Lage
•zzgl. 400,00 € Nebenkosten (netto) pro Monat

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 100.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 91.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Provision:
Im Falle einer Anmietung ist eine Provision in Höhe von 1 Monatskaltmiete zzgl. MwSt. an die Fa. Kotthoff Immobilien │ CKO Service GmbH nach Rechnungsstellung zu entrichten!

Sonstiges:
Es wird ein Mietverhältnis mit einer Dauer von mindestens 5 Jahren angestrebt.

Kaution:
Im Falle der Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten in bar, als Bürgschaft oder in Form einer Kautionsversicherung beim Vermieter zu hinterlegen!

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.