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Objektnummer: 90091272-1168208 | SIP-ID: 2021-017-G02

Exklusive Büro- / Praxisfläche im Zentrum von Schmallenberg

Startbild - Verkaufsfläche in 57392 Schmallenberg mit 173m² mieten
jpg - Verkaufsfläche in 57392 Schmallenberg mit 173m² mieten
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Grundriss EG  - Verkaufsfläche in 57392 Schmallenberg mit 173m² mieten
Nettokaltmiete

auf Anfrage

Gesamtfläche

173,3 m²

Adresse

57392 Schmallenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter
Kotthoff Immobilien
Kotthoff Immobilien

Preise und Kosten

Heizkosten enthalten
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Lage:
Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt. Die angebotene Gewerbeeinheit liegt zentral in der Schmallenberger Altstadt in hoch frequentierter Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zu finden; eine Bushaltestelle in etwa 50m. Schmallenberg bietet eine komplette Infrastruktur – angefangen von einem Ärztehaus über Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 30 Minuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 45 Minuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.

Kennzahlen zur Stadt Schmallenberg:Einwohner 25.089 (Stand 31.12.2019)
Fläche gesamt: 303,01 km²
Einwohner Kernstadt: 6099 (Stand 31.12.2019)
Kaufkraft: ca. 529,9 Mio. (Prognose für 2020)
Einzelhandelsumsatz ca. 131,4 Mio. (Stand Okt. 2020)

Brachen im direkten Umfeld:

•Mode und Schuhfachhandel•Optiker•Bäckerei & Konditorei
•Elektrofachhandel•Juwelierfachgeschäft•Metzgerei
•Haushaltswarenfachhandel•Drogerie•Ärzte & Apotheken
•Blumenfachhandel•Friseur•Banken & Versicherungen
•Tierbedarfsgeschäft•Reisebüro•Krankenkassen
•Orthopädiefachgeschäft•Lotto & Tabakwaren•Hotels & Gastronomie
•Einrichtungsgeschäft•Werbeagenturen & Druckerei•Rechtsanwälte

Touristische Kennzahlen:

Jahresübernachtungen laut LDS: 765.864 Übernachtungen (in 2018)
Schmallenberg zählt zu den Top 10 Destinationen in NRW

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57392 Schmallenberg

Objektbeschreibung

Folgende Gewerbeinheit mit barrierefreiem Zugang steht dem Mieter zur Verfügung:

Ladenlokal 01 (gesamt ca. 173 m²):
EG: Verkaufsraum ca. 98,14 m²
EG: Teeküche ca. 7,98 m²
EG: WC ca. 3,68 m²
EG: Abstellraum ca. 2,32 m²
KG: Lagerfläche ca. 57,07 m²
KG: Flur ca. 1,59 m²
KG: WC ca. 2,52 m²

Die voraussichtliche Fertigstellung / Bezugsfertigkeit der Räumlichkeiten wird Frühjahr / Sommer 2023 sein.

Die Übergabe der Gewerbeeinheiten erfolgt im „veredeltem Rohbau“. Um die Gestaltung der Böden und Wände hat sich der Mieter zu kümmern; ebenso um die Beleuchtung. Die Mietlaufzeiten sind individuell zu besprechen.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Unterkellert
Dachform: Krüppelwalmdach

Objektdaten

PLZ
57392
Ort
Schmallenberg
Gesamtfläche
173,3 m²
Lagerfläche
57,07 m²
Verkaufsfläche
116,23 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
21 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDWAERME
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
21 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sonstiges:
Im Falle der Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten in bar, als Bürgschaft oder in Form einer Kautionsversicherung beim Vermieter zu hinterlegen!


Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.


Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

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