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Objektnummer: 90091272-1168144 | SIP-ID: 2409#dbZGzv

Ein außergewöhnliches Angebot! 2 Häuser - 1 Preis

Aussenansicht_mit_360-Grad - Einfamilienhaus in 42929 Wermelskirchen mit 294m² kaufen
Vorderansicht Neubau - Einfamilienhaus in 42929 Wermelskirchen mit 294m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 42929 Wermelskirchen mit 294m² kaufen
Seitenansicht Neubau - Einfamilienhaus in 42929 Wermelskirchen mit 294m² kaufen
Schlafzimmer DG Altbau - Einfamilienhaus in 42929 Wermelskirchen mit 294m² kaufen
Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

294 m²

Grundstücksfläche

414 m²

Adresse

42929 Wermelskirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Klaus-Dieter Bauer
Klaus-Dieter Bauer

Preise und Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Courtage Hinweis
Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mieteinnahmen ist
9.072 € p.a.
Stellplatz Garage
3

Lage

Straße nicht freigegeben
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Wermelskirchen ist eine Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnern im "Bergischen Land". Mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet die "Stadt im Grünen" alle wünschenswerten Einrichtungen für entspanntes Wohnen.
Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Hinterhufe in ruhiger Wohnlage. Die Autobahnzufahrt zur A1 sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten gut erreichbar.

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42929 Wermelskirchen

Objektbeschreibung

Es werden 2 Häuser auf einem zusammenhängenden Grundstück mit insgesamt 3 Wohneinheiten verkauft:
Das ältere Haus ist ca. 1850 in Fachwerkbauweise errichtet worden. Die Gefache sind zwischenzeitlich überwiegend mit Bimssteinen ausgemauert.
In diesem Haus befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 186 qm sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 52 qm).
Das zweite Haus wurde 1998 in Massivbauweise mit 3 großzügigen Garagen mit elektrischen Sektionaltoren im Erdgeschoß und einer Wohnung (ca. 56 qm) im Ober- und Dachgeschoß errichtet.
Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung für die Wohnung im Neubau und die Hauptwohnung im Altbau (Brennwert, Bauj. 2008). Das Haus verfügt über eine Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung (Pufferspeicher).
Die Warmwasserversorgung der Einliegerwohnung im Altbau erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Aufteilung:
Altbau:
Hauptwohnung über 3 Etagen (Wohnfläche ca. 185 qm)
EG: separater Hauseingang, Diele mit Zugang zum OG und Gewölbekeller, Arbeitszimmer bzw. Büro großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage im angrenzenden Neubau.
1. OG: Galerie mit Treppe zum DG, Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC (2007 erneuert), zwei Kinderzimmer, offene Küche mit freigelegtem Fachwerk als Raumteiler zum Eßbereich und Kaminofen mit Einsatz und Warmwasserbereitung zur Heizungsunterstützung (über Pufferspeicher).
DG: Galerie, großes Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, Klapptreppe zum Speicher (Kriechboden.
Einliegerwohnung: separter Hauseingang, Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum.

Neubau:
EG: Hauseingang, Treppenhaus mit Zugang zum KG und DG und zu den großen Garagen im EG (3 elektr. betriebene Sektionaltore), mit WC und Ausgang zum kleinen Garten.
KG: Hobbyraum, Öltankraum (ca. 7.500 Ltr. Stahltank), Heizungsraum (Ölbrennwertheizung Bauj. 2008 mit Unterstützung durch Solarthermie und Kaminofen und Warmwasserbereitung für die Wohnung im DG und Hauptwohnung im Altbau).
DG: Eingang zur Wohnung, Wohnzimmer, offene Küche mit Eßplatz, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Treppe zum ausgebauten Giebel = Schlafzimmer.

Objektdaten

PLZ
42929
Ort
Wermelskirchen
Wohnfläche
294 m²
Grundstücksfläche
414 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
4
Balkon- / Terrassenfläche
25 m²
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
148,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
148,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hier finden Sie eine äußerst gepflegte Anlage mit 3 Wohneinheiten vor. Die Hauptwohnung ist vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Verkauf frei, die beiden kleineren Wohnungen sind vermietet (monatliche Netto-Kaltmiete = 756,- €).
Die Einbauküche sowie die Einbauschränke in der Hauptwohnung können im Objekt verbleiben (VS).
Verschaffen Sie sich einen Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung!

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Klaus-Dieter Bauer