Die Hansestadt Stendal liegt im Norden Sachsen-Anhalts und ist mit ca. 41.000 Einwohnern die größte Stadt und Verkehrsknotenpunkt. Magdeburg liegt in ca. 55 km und Berlin in ca. 110 km Entfernung.
Die Bundesstraßen B190, B189, B188 und B107 durchqueren den Landkreis Stendal. Eine Anbindung an die Autobahn A2 befindet sich in ca. 50 km Entfernung. Nach Fertigstellung der A14 führt diese ebenfalls durch den Landkreis Stendal. Stendal gilt als wichtiger Eisenbahnknoten für den Regionalverkehr aber auch als ICE-Haltpunkt.

Das Objekt befindet sich im Süden von Stendal, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Rund um den Gewerbepark sind diverse kleinere Firmen, ein Discounter und die Milchwerke "Mittelelbe" angesiedelt.

Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 93.000 m² bietet dieser Gewerbepark eine erstklassige Möglichkeit zur Ansiedlung und Expansion von Unternehmen verschiedenster Branchen. Das Grundstück ist großzügig geschnitten und ermöglicht somit eine vielseitige Nutzung, sei es für Lager-, Produktions- oder Büroflächen. Auf dem Grundstück sind aktuell ca. 22.231 m² von ca. 24.000 m² Gebäude- und Freifläche sowie diverse Stellplätze vermietet. Hieraus resultiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 30.622 €. Die Durchschnittsmiete liegt derzeit bei ca. 1,30 €/m².

Weitere Flächen stehen zur Neuvermietung zur Verfügung. Somit steht einer Neuansiedlung von Firmen oder eine Standorterweiterung bereits vorhandener Mieter nichts im Wege. Die Grundstücksfläche hat großes Vermietungspotential, denn durch die guten Zufahrtmöglichkeiten und großen Toren eignen sich die Hallen oder die geräumigen Bürogebäude hervorragend für Gewerbefirmen. Die Stell- und Freiflächen sind optimal für Belieferungen und die Erreichbarkeit.

Das Objekt wird im Zuge eines Share-Deals verkauft.

Im Folgenden eine Ausführung eines Steuerberaters (dies sind keine Hinweise der 3x1 Immobilien GmbH) zu einigen Besonderheiten hinsichtlich eines Share-Deals:

Bei Share-Deals mit einer sich im Betriebsvermögen einer Kapitalgesellschaft befindlichen Immobilie gibt es diverse Konstellationen, sodass die individuelle Situation immer geprüft werden muss.

Generell kann ggf. folgendes gestaltet werden:

Grunderwerbsteuer:
Bei Übernahme von weniger als 90% der Anteile an der L& C Stendal Gewerbepark GmbH kann unter Beachtung von weiteren Voraussetzungen und Sperrfristen ggf. die Grunderwerbsteuer gespart werden. Hier muss nach neuer Rechtslage allerdings der Verkäufer 10,1% an den Anteilen an der L& C Stendal Gewerbepark GmbH weitere 10 Jahre behalten.

Zinsen:
Je nach Ausgestaltung, können der Zinsaufwand im Rahmen des Teileinkünfteverfahrens zu 60% in der privaten Einkommensteuererklärung abgesetzt werden und somit auf privater Ebene, obwohl sich die Immobilie in der L& C Stendal Gewerbepark GmbH befindet, abgesetzt werden und somit auf privater Ebene eine nicht unerhebliche Steuerersparnis generiert werden.
Je nach Ausgestaltung können Zinsen sollte eine GmbH die L& C Stendal Gewerbepark GmbH – Anteile erwerben ggf als Betriebsausgaben auf Ebene der Käufer-GmbH steuermindernd geltend gemacht werden.

Dividenden:
Die Gewinnausschüttungen aus der L& C Stendal Gewerbepark GmbH müssen nicht wie Arbeitslohn nach dem persönlichen Steuertarif von bis zu ca. 48% versteuert werden, sondern lediglich mit der Kapitalertragsteuer 25% zzgl. Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer. Auf Antrag kann, falls im individuellen Fall günstiger, der persönliche Steuersatz auch niedriger liegen, sodass der Steuersatz sogar noch gesenkt werden kann (Günstigerprüfung oder Teileinkünfteverfahren).

Sollte zunächst eine Holding Gesellschaft gegründet (oder eine bereits bestehende GmbH als Käufer eingesetzt) werden, welche die die L& C Stendal Gewerbepark GmbH – Anteile sodann erwirbt, können unter Einhaltung von Voraussetzungen die Gewinne aus der GmbH als Gewinnausschüttungen (Dividenden) quasi steuerfrei in der Holding Gesellschaft vereinnahmt werden (lediglich ca. 1,5% Steuern anstatt wie im Privatvermögen 25% zzgl. Solidaritätszuschlag + Kirchensteuer).

Veräußerung:
Sollten die privat gehaltenen L& C Stendal Gewerbepark GmbH – Anteile später mit Gewinn veräußert werden, sind lediglich 60% des Gewinn im Rahmen der privaten Einkommensteuererklärung zu versteuern. Die Steuerbelastung beläuft sich bis. ca. max. 30% anstatt wie Arbeitslohn bis ca. 48%.
Sollte eine Holdinggesellschaft zwischengeschaltet worden sein, und die Holding-Gesellschaft (oder eine andere Kapitalgesellschaft) später die Anteile an der L& C Stendal Gewerbepark GmbH mit Gewinn verkaufen, wird der Gewinn ebenfalls nur mit 1,5% auf Ebene der Holding Gesellschaft versteuert im Gegensatz zu bis zu ca. 30% im Privatvermögen.

Die oben genannten Ausführungen bilden den aktuellen Rechtsstand per 04.11.2024 ab und kann sich durch Gesetzesänderungen ändern. Es wird dringend dazu geraten bei Kauf der Anteile an der L& C Stendal Gewerbepark GmbH ein Mitglied der steuerberatenden Berufe zu Rate zu ziehen.