Zülpich-Sinzenich ist ein Ortsteil der Stadt Zülpich im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen, gelegen in der südlichen Eifel. Sinzenich befindet sich etwa 5 Kilometer südlich des Zülpicher Stadtzentrums und ist von einer idyllischen, ländlichen Umgebung geprägt. Die Region ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie einigen kleineren Waldgebieten umgeben, was dem Ort eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht.
Der Ort liegt verkehrstechnisch gut angebunden, da er über die Landstraße L194 mit Zülpich und anderen benachbarten Orten verbunden ist. In unmittelbarer Nähe verläuft auch die A1, die eine schnelle Anbindung an die größeren Städte Köln und Bonn ermöglicht.
Der ländliche Charakter wird durch die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten unterstrichen, die zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Der Zülpicher See ist nur ca. 2,6 km entfernt und in einer halben Stunde fußläufig erreichbar.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Zülpich-Sinzenich durch seine ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv ist, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen.

Bei dem hier angebotenen exklusiven Neubauprojekt in Zülpich-Sinzenich, welches im dritten Quartal 2025 fertiggestellt wird, entstehen aktuell zehn Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Vollgeschossen und rund 104m² sowie 126 m² Wohnfläche zuzüglich der Zubehörfläche im Dachgeschoss.
Zur Grundrissaufteilung:
Über den Hauseingang gelangen Sie in die Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem lichtdurchfluteten und geräumigen Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und Ausgang zur Terrasse und Garten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Eine massive Treppe führt Sie ins Obergeschoss, welches über drei Schlafzimmer und einem exklusiven Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne verfügt. Der geräumige Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den jeweils beigefügten Grundrissen, diese können bei Bedarf noch durch den Käufer individuell angepasst werden.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind u.a. im Preis enthalten:
- Innenputz (Q2) hergestellt
- Wand und Bodenfliesen in den Nassräumen
- zwei Stellplätze / optionale Garage für 15.000 EUR
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- zentrale Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- PV-Anlage
- volle Kaufpreiszahlung erst bei Objektübergabe
Weitere Leistungen wie z.B. Bodenbeläge und Einfriedung müssen vom Käufer übernommen werden. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Neubauvorhaben im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches in dem wir Ihnen weitere Detailfragen erörtern können. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich hierbei um ein neu zu errichtendes Gebäude gem. § 16 (1) EnEV handelt. Den Reservierungsstand senden wir Ihnen gerne bei Anfrage eines Exposés zu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Stellplatz

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