Objektnummer: 90091272-1166361 | SIP-ID: 10622
Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus, ideal für Kapitalanleger





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Kaufpreis
695.000 €
Adresse
56410 Montabaur
Felix Schweig
Schwaderlapp Immobilien GmbH
Felix Schweig
Schwaderlapp Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
56410 Montabaur
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Diese Immobilie befindet sich in der wunderschönen Altstadt von Montabaur, einer Stadt mit einer der modernsten Verkehrsschnittstellen von Rheinland-Pfalz, mit ICE-Anbindung, zentralem Busbahnhof und FOC (Factory-Outlet-Center). Montabaur bietet mit seinem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Die Kreisstadt Montabaur bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen zur Region finden sie unter www.montabaur.de
Die Kreisstadt Montabaur bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen zur Region finden sie unter www.montabaur.de
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Montabaur. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über vier Etagen. Es verfügt über eine Dachterrasse, zwei Balkone sowie einem ansprechenden Innenhof, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren. Der gepflegte Zustand sowie die zentrale Lage in der historischen Altstadt von Montabaur runden dieses Angebot ab.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: großzügiges Ladenlokal, 2 Büroräume, WC
- 1 OG, Whg.1: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
- 1 OG, Whg.2: Wohnküche, Wohn- oder Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
- 2 OG, Whg. 3: großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, großzügige Dachterrasse
- 3 OG, Whg. 4, 2 Etagen:
1. Etage. Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Flur
2. Etage: Wohnraum, Galeriebereich, Dachloggia mit herrlichem Ausblick
- 3 OG: 1 separates Zimmer
- DG: Speicher
- UG: Keller
Doppelgarage mit separater Abstellraum (Fahrradraum)
Die zu erzielende Kaltmiete beläuft sich auf 43.320,- € p.a.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: großzügiges Ladenlokal, 2 Büroräume, WC
- 1 OG, Whg.1: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
- 1 OG, Whg.2: Wohnküche, Wohn- oder Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
- 2 OG, Whg. 3: großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, großzügige Dachterrasse
- 3 OG, Whg. 4, 2 Etagen:
1. Etage. Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Flur
2. Etage: Wohnraum, Galeriebereich, Dachloggia mit herrlichem Ausblick
- 3 OG: 1 separates Zimmer
- DG: Speicher
- UG: Keller
Doppelgarage mit separater Abstellraum (Fahrradraum)
Die zu erzielende Kaltmiete beläuft sich auf 43.320,- € p.a.
Ausstattung
- doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Dielen und Vinyl
- Dacheindeckung aus Kunst- und Naturschiefer
- Gaszentralheizung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Dielen und Vinyl
- Dacheindeckung aus Kunst- und Naturschiefer
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
Provision
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
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Anbieterinformationen

Schwaderlapp Immobilien GmbH
Mühlenweg 2 , 56235 Ransbach-Baumbach