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Objektnummer: 90091272-1166361 | SIP-ID: 10622

Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus, ideal für Kapitalanleger

Frontansicht - Haus in 56410 Montabaur mit 426m² als Kapitalanlage kaufen
Frontansicht - Haus in 56410 Montabaur mit 426m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht  - Haus in 56410 Montabaur mit 426m² als Kapitalanlage kaufen
Kleiner Hof  - Haus in 56410 Montabaur mit 426m² als Kapitalanlage kaufen
Garage - Haus in 56410 Montabaur mit 426m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

695.000 €

Felix Schweig
Felix Schweig

Preise und Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Diese Immobilie befindet sich in der wunderschönen Altstadt von Montabaur, einer Stadt mit einer der modernsten Verkehrsschnittstellen von Rheinland-Pfalz, mit ICE-Anbindung, zentralem Busbahnhof und FOC (Factory-Outlet-Center). Montabaur bietet mit seinem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Die Kreisstadt Montabaur bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen zur Region finden sie unter www.montabaur.de

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56410 Montabaur

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Montabaur. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über vier Etagen. Es verfügt über eine Dachterrasse, zwei Balkone sowie einem ansprechenden Innenhof, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren. Der gepflegte Zustand sowie die zentrale Lage in der historischen Altstadt von Montabaur runden dieses Angebot ab.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: großzügiges Ladenlokal, 2 Büroräume, WC
- 1 OG, Whg.1: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
- 1 OG, Whg.2: Wohnküche, Wohn- oder Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
- 2 OG, Whg. 3: großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, großzügige Dachterrasse
- 3 OG, Whg. 4, 2 Etagen:
1. Etage. Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Flur
2. Etage: Wohnraum, Galeriebereich, Dachloggia mit herrlichem Ausblick
- 3 OG: 1 separates Zimmer
- DG: Speicher
- UG: Keller

Doppelgarage mit separater Abstellraum (Fahrradraum)
Die zu erzielende Kaltmiete beläuft sich auf 43.320,- € p.a.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
- doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Dielen und Vinyl
- Dacheindeckung aus Kunst- und Naturschiefer

Objektdaten

PLZ
56410
Ort
Montabaur
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
426 m²
Grundstücksfläche
312 m²
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1948
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1948
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Provision
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Anbieterinformationen

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