Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Das Mietobjekt liegt im direkten Stadtzentrum von Ibbenbüren. Die frequentierte Fußgängerzone befindet sich angrenzend. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister. Anziehungspunkt für Passanten ist der Ibbenbürener Wochenmarkt. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt der Ibbenbürener Hauptbahnhof und die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Der internationale Flughafen (FMO) ist in circa 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Das Geschäftshaus wurde im Jahr 1920 auf einer Grundstücksfläche von circa 350 m² erstellt sowie im Jahr 2008 konzeptgenau umgebaut und kernsaniert. Die zur Vermietung stehende gewerbliche Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes und beträgt ca. 451 m². Der damalige Hauptteil des Gebäudes diente als Sitz der Redaktion der Ibbenbürener Volkszeitung.

Das Gebäude erweckt durch großzügige Fensterfronten die Aufmerksamkeit der Passanten und bietet durch die clevere Gestaltung viel Platz für Außenwerbung. Der gläserne Aufzug mit Haltepunkten auf jeder Etage bietet in Kombination mit dem ebenerdigen Eingang nahezu Barrierefreiheit.

Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erreichen Sie über den Aufzug oder das Treppenhaus. Die Flächen sind offen gestaltet und bieten Raum für Gestaltungswünsche. Eine Teeküche sowie WC-Anlagen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Aus den Räumen im 1. Obergeschoss haben Sie einen Blick auf die frequentierte Fußgängerzone.

Die Immobilie ist teilunterkellert und wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Insgesamt können 3 Stellplätze am Objekt genutzt werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Zusammenfassung
- Baujahr 1920
- Kernsaniert im Jahr 2008
- Fernwärmeheizung Baujahr 2010
- Barrierefreier Zugang zu den Geschäftsräumen
- Personenaufzug
- Großzügige Raumaufteilung
- Glasfassade
- Frequentierte Lage
- Teilunterkellert

Energieausweis
- Verbrauchsauweis
- Energieverbrauch Wärme 88,9 kWh/m²a
- Energieverbrauch Strom 128 kWh/m²a
- Primärenergieverbrauch 292,7 kWh/m²a
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme