Die Friedrichstraße gehört zu den zentralen und hoch frequentierten Verkehrsadern in Düsseldorf. In den kommenden Jahren wird diese Lage durch diverse städtebauliche Bauprojekte weiter aufgewertet, was eine hohe Anziehungskraft für Kunden und Besucher schafft. Besonders hervorzuheben ist die Umgestaltung des ehemaligen Stern-Verlagsgebäudes durch die Hotelkette Motel One, die hier 261 Hotelzimmer realisiert. Zusätzlich werden Straßenverengungen vorgenommen, um attraktive Freiflächen für Außengastronomie zu schaffen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das lebendige Umfeld mit Geschäften, Cafés und Restaurants macht diesen Standort besonders interessant für den Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen.

Düsseldorf ist eine Stadt mit großer wirtschaftlicher Bedeutung in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre internationale Ausrichtung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt und zieht somit sowohl Einheimische als auch Touristen an. Düsseldorf gilt zudem als Messestadt und Finanzzentrum, was für eine hohe Nachfrage an Gewerbeflächen sorgt.

Die Region um Düsseldorf zeichnet sich durch eine starke Wirtschafts- und Innovationskraft aus und bietet somit attraktive Bedingungen für Unternehmen verschiedener Branchen. Die gute Infrastruktur, die zentrale Lage in Europa und die hohe Lebensqualität machen die Region zu einem beliebten Standort für Investitionen und Geschäftstätigkeiten.

Sofort bezugsfertige Gewerbefläche in der Friedrichstraße 77 – ca. 120 m²

Objektbeschreibung
Diese ca. 120 m² große Gewerbefläche in der Friedrichstraße 77 ist vollständig renoviert und sofort bezugsfertig. Dank umfangreicher Vorleistungen des Vermieters können Sie Ihr Gewerbe direkt starten, ohne aufwendige Renovierungen.

Die Fläche befindet sich in einem hervorragenden Zustand: frisch überarbeitete Wände, ein moderner, einheitlicher Bodenbelag, eine klare, längliche Raumstruktur mit guter Sichtachse, sichtbare und erneuerte Haustechnik sowie saubere, nutzbare Decken- und Installationsbereiche. Durch diese Maßnahmen entfallen kostspielige Erstsanierungen, sodass Ihr Geschäft schneller und mit minimalem Aufwand starten kann.

Die Fläche wurde zuletzt als Verkaufsstätte für Backwaren mit Verzehrmöglichkeit vor Ort genutzt (unter 28 Sitzplätzen). Sie eignet sich sowohl für gastronomische als auch nicht-gastronomische Konzepte – selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Ausstattung & Highlights
Hochwertiger Designboden mit weißer Sockelleiste
Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
Sichtbetondecke ohne Abhängung
Moderne Elektroinstallation
Großzügige Schaufensterfront & Faltschiebetür
Raumhöhe ca. 3,70 m
Flexible Raumaufteilung

Flächenaufteilung
Gesamtfläche: ca. 120 m²
Erdgeschoss: ca. 90 m²
Kellergeschoss: ca. 25–30 m² (WC, Lager, Personalraum)

Besonderheiten
Sofort bezugsfertig – kein Umbau nötig
Breite Schaufensterfront für Präsentation oder Verkauf
Lichtkuppeln im hinteren Bereich
Flexibler Grundriss für verschiedenste Nutzungskonzepte

Sonstiges
Ideal für Einzelhandel, Showroom, Atelier oder Gastronomie. Ein unmittelbarer Einzug ist möglich.

Kontakt
Savic Immobilien
???? 0173 / 441 0077
✉️ info@savic-immobilien.com

Ausstattung

• Komplett renoviert, sofort bezugsfertig
• Hochwertiger Designbodenbelag mit weißer Sockelleiste
• Moderne Elektroinstallation mit großzügiger Unterverteilung
• Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
• Sichtbetondecke ohne Abhängung
• Raumhöhe ca. 3,70 m
• Große Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern
• Faltschiebetür

Sonstige Hinweise

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Das Ladenlokal ist mit einer eigenen Gaszentralheizung ausgestattet, die sowohl die Lüftungsanlage und die Heizkörper mit Wärme versorgt. Für die Nutzung dieser Heizung ist ein separater Versorgungsvertrag mit einem Anbieter Ihrer Wahl abzuschließen.

Vertraulichkeits- und Haftungshinweis:

Unsere Angebote sind ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem verantwortungsvollen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind. Daher geben wir nähere Informationen nur weiter, wenn Ihre Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten enthält.