Die Friedrichstraße gehört zu den zentralen und hoch frequentierten Verkehrsadern in Düsseldorf. In den kommenden Jahren wird diese Lage durch diverse städtebauliche Bauprojekte weiter aufgewertet, was eine hohe Anziehungskraft für Kunden und Besucher schafft. Besonders hervorzuheben ist die Umgestaltung des ehemaligen Stern-Verlagsgebäudes durch die Hotelkette Motel One, die hier 261 Hotelzimmer realisiert. Zusätzlich werden Straßenverengungen vorgenommen, um attraktive Freiflächen für Außengastronomie zu schaffen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das lebendige Umfeld mit Geschäften, Cafés und Restaurants macht diesen Standort besonders interessant für den Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen.

Düsseldorf ist eine Stadt mit großer wirtschaftlicher Bedeutung in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre internationale Ausrichtung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt und zieht somit sowohl Einheimische als auch Touristen an. Düsseldorf gilt zudem als Messestadt und Finanzzentrum, was für eine hohe Nachfrage an Gewerbeflächen sorgt.

Die Region um Düsseldorf zeichnet sich durch eine starke Wirtschafts- und Innovationskraft aus und bietet somit attraktive Bedingungen für Unternehmen verschiedener Branchen. Die gute Infrastruktur, die zentrale Lage in Europa und die hohe Lebensqualität machen die Region zu einem beliebten Standort für Investitionen und Geschäftstätigkeiten.

Objektbeschreibung
Das Ladenlokal in der Friedrichstraße 77 befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und wurde über viele Jahre erfolgreich als Bäckerei betrieben. Nach einer umfassenden Bestandsaufnahme wurde das Objekt vollständig entkernt, um künftigen Mietern größtmögliche Flexibilität bei der Raumgestaltung zu ermöglichen. Die offene, lichtdurchflutete Fläche mit großzügiger Schaufensterfront eignet sich ideal für vielfältige Nutzungskonzepte – von Gastronomie über Einzelhandel bis hin zu Showroom oder Atelier.

Ausstattung
Ausbaustandard (Rohbau/Grundausstattung):
Elektroinstallation: Grundversorgung mit ausreichend dimensionierter Unterverteilung vorhanden
Wandflächen: Glatt verputzt, ohne Anstrich
Bodenflächen: Spachtelglatt verstrichen, ohne Bodenbelag
Decken: Sichtbetonoptik (dunkel gespritzt), ohne Abhängung
Raumhöhe: ca. 3,70 m
Durchgeführte Entkernungsmaßnahmen:
Entfernung der abgehängten Decke → größere Raumhöhe und mehr Flexibilität bei der Beleuchtung
Rückbau sämtlicher Wand- und Bodenbeläge → individuelle Gestaltung möglich
Freistellung der Raumstruktur durch Rückbau von Trockenbauwänden → offene und vielseitige Nutzbarkeit

Fläche
Gesamtfläche: ca. 115,65 m²
Erdgeschoss: ca. 89,77 m²
Kellergeschoss: ca. 25,88 m²

Besonderheiten:
Breite Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern und Faltschiebetür als Eingang
Wendeltreppe ins Untergeschoss
Im Kellergeschoss: Toiletten, kleiner Lagerraum und Personalumkleide
Lichtkuppeln im hinteren Bereich sorgen für zusätzliches Tageslicht

Lage
Die Friedrichstraße überzeugt durch ihre zentrale und stark frequentierte Lage.
Parkmöglichkeiten: Drei Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe (u. a. Q-Park Kirchplatz und Tiefgarage Herzogstraße 15)
ÖPNV: U-Bahn-Station Fürstenwall und Bushaltestelle Kirchplatz fußläufig erreichbar
Umfeld: Attraktives, dynamisches Viertel mit hoher Kundenfrequenz und stetiger Weiterentwicklung

Sonstiges
Die offene und individuell gestaltbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die Kombination aus großzügiger Raumhöhe, moderner Infrastruktur und flexibler Raumgestaltung macht dieses Objekt zu einer idealen Adresse für zukunftsorientierte Geschäftsideen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!

Ausbaustandard (Rohbau/Grundausstattung):
Elektroinstallation: Grundversorgung mit ausreichend dimensionierter Unterverteilung vorhanden.
Wandflächen: Glatt verputzt, jedoch ohne Anstrich.
Bodenflächen: Spachtelglatt verstrichen, ohne Bodenbelag.
Decken: Dunkel gespritzt (Betonsichtoptik), ohne Abhängung, sodass eine großzügige Raumhöhe von ca. 370 m gegeben ist.

Sonstige Hinweise

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Das Ladenlokal ist mit einer eigenen Gaszentralheizung ausgestattet, die sowohl die Lüftungsanlage und die Heizkörper mit Wärme versorgt. Für die Nutzung dieser Heizung ist ein separater Versorgungsvertrag mit einem Anbieter Ihrer Wahl abzuschließen.

Vertraulichkeits- und Haftungshinweis:

Unsere Angebote sind ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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