Die Friedrichstraße gehört zu den zentralen und hoch frequentierten Verkehrsadern in Düsseldorf. In den kommenden Jahren wird diese Lage durch diverse städtebauliche Bauprojekte weiter aufgewertet, was eine hohe Anziehungskraft für Kunden und Besucher schafft. Besonders hervorzuheben ist die Umgestaltung des ehemaligen Stern-Verlagsgebäudes durch die Hotelkette Motel One, die hier 261 Hotelzimmer realisiert. Zusätzlich werden Straßenverengungen vorgenommen, um attraktive Freiflächen für Außengastronomie zu schaffen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das lebendige Umfeld mit Geschäften, Cafés und Restaurants macht diesen Standort besonders interessant für den Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen.

Düsseldorf ist eine Stadt mit großer wirtschaftlicher Bedeutung in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre internationale Ausrichtung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt und zieht somit sowohl Einheimische als auch Touristen an. Düsseldorf gilt zudem als Messestadt und Finanzzentrum, was für eine hohe Nachfrage an Gewerbeflächen sorgt.

Die Region um Düsseldorf zeichnet sich durch eine starke Wirtschafts- und Innovationskraft aus und bietet somit attraktive Bedingungen für Unternehmen verschiedener Branchen. Die gute Infrastruktur, die zentrale Lage in Europa und die hohe Lebensqualität machen die Region zu einem beliebten Standort für Investitionen und Geschäftstätigkeiten.

????️ Flexible Gewerbefläche in Toplage – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Showroom

Kurzbeschreibung
Dieses frisch entkernte Ladenlokal in bester Lage der Friedrichstraße 77 bietet auf rund 115 m² flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Gastronomie, Einzelhandel oder Showroom.
Die lichtdurchflutete Fläche mit großer Schaufensterfront, Raumhöhe von ca. 3,70 m und modernem Ausbaustandard schafft ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg in zentraler Citylage.

Objektbeschreibung
In zentraler und stark frequentierter Lage der Friedrichstraße 77 befindet sich dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.
Das Objekt wurde über viele Jahre erfolgreich als Bäckerei betrieben und anschließend vollständig entkernt, um künftigen Mietern eine freie und flexible Raumgestaltung zu ermöglichen.
Die lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit großzügiger Schaufensterfront und Faltschiebetür bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob Gastronomie, Einzelhandel, Showroom oder Atelier.

Ausstattung
• Moderne Elektroinstallation mit ausreichend dimensionierter Unterverteilung und Steckdosen
• Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
• Hochwertiger PVC-Designbelag im Erdgeschoss
• Decken in Sichtbetonoptik, ohne Abhängung – Raumhöhe ca. 3,70 m

Durchgeführte Entkernungsmaßnahmen
• Entfernung der abgehängten Decke → mehr Raumhöhe und Flexibilität bei der Beleuchtung
• Rückbau sämtlicher Wand- und Bodenbeläge → individuelle Gestaltung möglich
• Freistellung der Raumstruktur → offene, vielseitig nutzbare Fläche

Flächenaufteilung
• Gesamtfläche: ca. 115,65 m²
• Erdgeschoss: ca. 89,77 m²
• Kellergeschoss: ca. 25,88 m²

Besonderheiten
• Breite Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern
• Faltschiebetür als Eingang
• Wendeltreppe ins Untergeschoss
• Kellergeschoss mit Toiletten, Lagerraum und Personalumkleide
• Lichtkuppeln im hinteren Bereich sorgen für zusätzliches Tageslicht

Lage
Die Friedrichstraße zählt zu den belebtesten Geschäftsstraßen im Düsseldorfer Zentrum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie mehrere Tiefgaragen, unter anderem:
• Q-Park Kirchplatz
• Tiefgarage Herzogstraße 15
ÖPNV-Anbindung:
U-Bahn-Station Fürstenwall und Bushaltestelle Kirchplatz sind bequem fußläufig erreichbar.
Das Umfeld überzeugt durch hohe Kundenfrequenz, urbanes Flair und kontinuierliche Weiterentwicklung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und Erreichbarkeit legen.

Sonstiges
Die offene, individuell gestaltbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte.
Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und großzügiger Raumhöhe macht dieses Objekt zu einer attraktiven Adresse für zukunftsorientierte Unternehmerinnen und Unternehmer.

Kontakt
Savic Immobilien
???? 0173 / 441 0077
✉️ info@savic-immobilien.com
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese attraktive Fläche gerne persönlich!

Ausstattung
• Moderne Elektroinstallation mit ausreichend dimensionierter Unterverteilung und Steckdosen
• Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
• Hochwertiger PVC-Designbelag im Erdgeschoss
• Decken in Sichtbetonoptik, ohne Abhängung – Raumhöhe ca. 3,70 m

Sonstige Hinweise

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Das Ladenlokal ist mit einer eigenen Gaszentralheizung ausgestattet, die sowohl die Lüftungsanlage und die Heizkörper mit Wärme versorgt. Für die Nutzung dieser Heizung ist ein separater Versorgungsvertrag mit einem Anbieter Ihrer Wahl abzuschließen.

Vertraulichkeits- und Haftungshinweis:

Unsere Angebote sind ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem verantwortungsvollen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind. Daher geben wir nähere Informationen nur weiter, wenn Ihre Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten enthält.