In ruhiger Lage einer kleineren Ortschaft Nähe des Marktes Wallersdorf befindet sich dieses Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im ca. 3 km entfernten Markt Wallersdorf. Gute Anbindung zur Autobahn BAB 92. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 25 km entfernt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren renoviert.
Die Strom- sowie Wasserleitungen wurden 2003/04 neu verlegt. Im Jahre 2006 wurde eine Aufdachdämmung (ca. 12-15 cm) vorgenommen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2000 (Isolierglas)
Aufteilung:
KG: kleiner Kartoffelkeller
EG: Flur, Wohn- und Esszimmer mit Ofenanschluss (Holzofen), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit Einbauküche), Badezimmer/Wanne, WC, Nische als Waschraum/Heizung, Terrasse
Die Terrasse wurde komplett verkleidet und ist für eine Einliegerwohnung vorbereitet (Strom, Zu- und Abwasserleitungen wurden bereits verlegt).
Auf dem größtenteils uneinsichtigen Grundstück, welches eine Größe von 820 m² hat, befinden sich ein Carport, ein Aussenstellplatz sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Torbetrieb und Dachboden. Ein Schuppen und eine Holzlege befinden sich ebenfalls auf dem eingezäunten Grundstück.
Gas-Zentralheizung mit Aussentank. Öffentliche Wasserversorgung.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück (Erbbauzins sind aktuell jährlich 103,70 €).

Das Haus ist im Moment noch bewohnt, wird aber nach Absprache frei.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 25.10.2024
Baujahr lt. EA: 1950
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 446,3 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

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