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Objektnummer: 90091272-1165142 | SIP-ID: 10336

*** Wohn- und Geschäftshaus Nähe Osterhofen ***

Ansicht - Haus in 94486 Osterhofen mit 100m² kaufen
Ansicht Hof - Haus in 94486 Osterhofen mit 100m² kaufen
Rückseite - Haus in 94486 Osterhofen mit 100m² kaufen
Halle - Haus in 94486 Osterhofen mit 100m² kaufen
Empfang/Verkauf - Haus in 94486 Osterhofen mit 100m² kaufen
Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

592 m²

Christian Lerchenberger
Christian Lerchenberger

Preise und Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Courtage Hinweis
Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gemeindebereich von Osterhofen in einer kleinen Ortschaft. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort bzw. in der ca. 10 km entfernten Stadt Osterhofen. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 35 km entfernt.

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94486 Osterhofen

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. 2011 und 2012 wurden die Fenster erneuert (Isolierverglasung). Weiter wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt sowie die Heizkörpernischen als auch die Zwischendecke. Die Wohnung im Obergeschoß wurde 2014 umgebaut. Für wollige Wärme sorgt ein Pelletsofen in der Werkstatt, der mit dem Heizungssystem verbunden ist, sowie eine neuwertige Öl-Brennwertheizung, welche im Keller installiert ist. Der Gewerbebereich im Erdgeschoß könnte jederzeit auch zu einer Wohnung umgebaut werden.
Aufteilung:
KG.: Flur, Tankraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum.
EG.: Vorraum, Büro, Werkstatt, Zwischenflur, Hausflur, Gäste-WC, Werkstatt.
OG.: Flur, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Dachterrasse.
Eine weitere Werkstatt ist im Haus integriert, eine Halle mit ca. 11,30 m x 7,50 m ist am Haus angebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², die Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 100 m²
Die Wohnung ist derzeit für 550,- € vermietet.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 592 m².

ENERGIEAUSWEISE:

EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a)
Energieeffizienzklasse: F

EA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gäste WC
* Granitsäulen in der Wohnung im Obergeschoß
* Eiche-Parkettböden
* Kaminofen im Wohnbereich
* Bad renoviert

Objektdaten

PLZ
94486
Ort
Osterhofen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
592 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
192,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
192,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Christian Lerchenberger