Bei dieser Doppelhaus-Hälfte handelt es sich um ein Objekt in zentraler und gewachsener Wohnlage von Bad Bramstedt. Hier leben gut situierte Familien, die die Nähe zur Hansestadt Hamburg und die gute Infrastruktur Bad Bramstedt schätzen. Die Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt ist verkehrs-günstig gelegen im südlichen Schleswig-Holstein. Aufgrund seiner zentralen Lage im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck eignet sich der Ort hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Die Stadt ist als Gesundheitsstandort durch die beiden Kliniken Bad Bramstedt überregional bekannt. Gelegen inmitten einer welligen Wald- und Heidelandschaft, durchzogen mit zahlreichen reizvollen Auen, lädt es ein zum Erleben dieser Landschaft. Der Bahnhof hat eine direkte Verbindung (AKN) nach Hamburg und Kiel und ist in ca. 5 Fahrradminuten erreicht, ebenso das Stadt-Zentrum und die Einkaufsstraßen. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Bundesautobahn A7 „Hamburg-Dänemark“ sowie Anbindungen an die Bundesstraßen B4 und B206. In ca. 40 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A7 in Hamburgs Zentrum und in 35 Minuten zum Flughafen. Die Stadt Bad Bramstedt bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von den Einzelhandelsgeschäften über Banken, Supermärkte und einen Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, einheimischer Produkte anbietet. Bad Bramstedt ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen Schulen und Schularten und diversen Kindergärten/Kitas. Modernste, öffentliche Sport- und Freizeitanlagen, ein interessantes Warmwasser-Freibad „Roland-Oase“ mit Saunalandschaft, Golf-, Tennis-, Fußball- und Handballplätze sind ebenfalls in der Schlossstadt oder der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Hamburg bestimmt die Struktur der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt Bad Bramstedt (www.bad-bramstedt.de), die als bevorzugtes Wohngebiet in Hamburgs Norden zählt.

Diese sehr gepflegte Doppelhaus-Hälfte mit Flachdach hat 4 Zimmer, eine Sonnen-Terrasse, einen zusätzlichen Balkon mit Blick in den Garten, einen Voll-Keller und wurde im Jahr 1977 auf einem 415 qm großen Grundstück in zweiter Reihe erbaut. Die Bauart des Hauses ist massiv mit Gelben Klinker und präsentiert sich in einem Top-Zustand.
Das Grundstück ist komplett eingewachsen und verfügt über eine separate Garage. Der individuelle Garten mit der Sonnen-Terrasse laden zum Verweilen ein.
Diese interessante Immobilie ist sofort bezugsbereit, bietet ausreichend Platz (Wohn- und Nutzfläche von ca. 131 qm) für eine vierköpfige Familie und ist auch flexibel anders nutzbar.

Lassen Sie sich überraschen von der familiengerechten Doppelhaus-Hälfte, hier stimmt alles …jede Etage ein VOLLTREFFER!!

Die Doppelhaus-Hälfte hat im Erdgeschoss ca. 51 qm und folgende Zimmer:
•Zugang zur DHH über den überdachten Hauseingang in die Diele
•Von der Diele aus geht es in die Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC oder Keller
•Die Küche beherbergt eine neuere NEFF-Einbauküche mit Ceran-Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
•Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich ist 34 qm groß und ist mit einer Terrassentür und einem zusätzlichen Fenster zur Terrasse und mit automatischen Rollläden versehen
•Überall präsentieren sich Holzfenster aus Mahagoni isolierverglast
•Die Sonnen-Terrasse mit automatischer Markise und der Garten sind westlich ausgerichtet
•Eine Holztreppe mit Harfengelände führt ins Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet mit ca. 51 qm viel Platz und hat folgende Zimmer:
•Das Schlafzimmer hat zwei Einbauschränke und einen Balkon-Zugang. Die Balkontür/-fenster haben automatische Rollläden. Das Zimmer ist mit Teppich ausgelegt
•Das Voll-Bad ist mit Außenfenster, Duschkabine, Dreiecks-Badewanne, Doppel-Waschbecken, WC und Handtuchtrockner ausgestattet
•Das eine Kinder-Zimmer hat eine Balkontür/-fenster mit mechanischen Rollläden und Laminat-Fußboden
•Das andere Kinder-Zimmer liegt auf der Vorderseite der DHH und hat einen Einbauschrank und Laminat-Fußboden
•Das Flachdach ist im Flurbereich durch eine Dachluke zu erreichen und das Dach ist 2015 komplett erneuert worden

Im Kellergeschoss befindet sich die neue Heizung aus 2023, die Öltanks und ein großer Abstellraum (ca. 28 qm), der variabel nutzbar ist.

Sonstiges:
Der Energieverbrauchsausweis der DHH weist folgenden Endenergiekennwert auf: 263,7 kWh/(qm.a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2023 und befindet sich im Kellerge-schoß.

Fernsehanschluss über Satellit und Telefonanschluss ist vorhanden.

Der Käufer zahlt keine Maklerprovision!!


Besichtigung:
Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Auf Wunsch des Eigentümers stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit meinem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benöti-gen, rufen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse für diese einmalige Immobilie geweckt haben und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.