Gotha ist die fünftgrößte Stadt des Freistaats Thüringen und Kreisstadt des Landkreises Gotha. Die Stadt liegt am Übergang des Südrandes des Thüringer Beckens zu einer Vorlandregion des Thüringer Waldes, welche als Westthüringer Berg- und Hügelland bezeichnet wird. Das Stadtgebiet erstreckt sich zwischen der Trügleber Höhe, dem Boxberg und dem Kleinen Seeberg, auf einer Fläche von über 6900 ha.

Gotha ist durch die Anbindung an die BAB 4 und der B 7 sehr gut verkehrstechnisch erschlossen. So sind Erfurt, Weimar, Jena und weitere Thüringer Städte in kurzer Zeit erreichbar. In der Kreisstadt leben derzeit ca. 45.000 Menschen. Q: Wikipedia

Das im Jahr 1907 in Massivhausbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus, steht auf einem ca. 1300 m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren kernsaniert. Das Objekt teilt sich in zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 450 m² Nutzfläche und acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 404 m² auf. Die im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss vorhandenen Gewerbeflächen werden zurzeit noch ausgebaut. Alle Wohnungen im zweiten/dritten Obergeschoss sind vermietet und verfügen über die gleiche Ausstattung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve für ca. drei Wohnungen. Im Kellergeschoss gibt es neben den Abstellbereichen der Mieter, noch weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Auf dem hinteren Grundstücksbereich steht ein Gebäude zur Sanierung mit einer Bruttogrundfläche von ca. 100 m².

Für Fahrzeuge stehen acht Stellplätze zur Verfügung und in der Umgebung gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Die Gesamtkaltmiete beträgt ca. 57.000,-€ pro Jahr.

Die Ist Kaltmiete beträgt ca. 30.000,-€ pro Jahr.

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen diese gepflegte Immobilie aus:

Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, massiv gebaut, voll unter- kellert, Gaszentralheizung, acht PKW Stellplätze.



8 Stellplätze

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.983,20 EUR

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.183,20 EUR

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.

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