Das Gewerbeobjekt liegt in Damsdorf, einem Ortsteil von Kloster Lehnin in Potsdam-Mittelmark ca. 1,3 km vom Autobahnanschluss Lehnin an der A2 und ca. 6 km von der A10, dem Berliner Ring, entfernt.
Die Landeshauptstadt Potsdam erreichen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten und das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Ca. 8 km entfernt befindet sich der Bahnhof Groß Kreutz. Mit dem Regionalexpress RE1 sind Sie daher mit den Städten Potsdam und Berlin sowie Brandenburg an der Havel und Magdeburg gut angebunden.

Angeboten wird ein vermieteter Gewerbehof mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 9.407 m² im direkten Umland von Berlin nur ca. 1,3 km vom Autobahnanschluss Lehnin an der A2 und ca. 6 km von der A10, dem Berliner Ring, entfernt.
Das vollumzäunte Gelände mit zwei Büro-, Lager- und Produktionsgebäuden und drei großen Lager-und Produktionshallen ist über eine großzügige Zufahrt mit abschliessbarem Einfahrtstor befahrbar. Die gesamten befestigten Aussenstellflächen sind großzügig angelegt und bieten insgesamt ausreichend Platz zum Rangieren von PKWs, LKWs und Nutzfahrzeugen aller Art. Alle Hallen verfügen über Sektionaltore, welche nach Bedarf elektrisch betrieben werden können.
Als erstes fährt man auf ein eingeschossiges, massiv erbautes Bürogebäude zu, das Hauptgebäude mit ca. 625 m² Nutzfläche. Dort befinden sich vor dem Haupteingang 15 vermietete PKW- Stellplätze. Es könnten noch mehr Parkplätze geschaffen werden. Links davon befindet sich eine freistehende LKW- Laderampe aus Beton. Hinter dem Hauptgebäude gibt es einen weiteren, massiv errichteten Gebäudekomplex mit Sozial- und Büroräumen sowie einer Werkstatt und Lagerhalle von insgesamt ca. 450 m² Nutzfläche. Links davon stehen im hinteren Bereich drei zusammenhängend erbaute Produktions- und Lagerhallen von ca. 580m², 370m² und 480m² Nutzfläche. Daneben in der hinteren Ecke rechts gibt es darüber hinaus noch eine große grüne Freifläche von ca.1500 m², welche als Baufeld genug Platz für eine weitere Halle oder Gebäude von ca. 800m² oder mehr bietet. Eine mündl. Bauvoranfrage dafür wurde positiv beantwortet. Insgesamt gibt es auf dem Areal Freiflächen (Grünflächen) von schätzungsweise 3.000 m², welche zusätzlich nutzbar gemacht werden könnten. Eine praktische Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Das Bürohauptgebäude hat einen gewölbeartigen ca.158m² ungenutzten Keller. Es wurde in mehreren Schritten zwischen ca. 1925 bis 1978 massiv erbaut und erweitert. Diverse Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie die Legung des Gasanschlusses und Erneuerung des Zu-und Abwasseranschlusses wurden zwischen 2006-2016 durchgeführt. Es gibt dort einen von aussen separat begehbaren Heizungsversorgungsraum für die Erdölheizungsanlage und den Gasanschluss sowie Sanitäranlagen und Sozialräume, der Rest ist als Bürofläche, Segeltuch-/ Sattlereiwerkstatt oder als Archiv vermietet. Der nicht ausgebaute Dachraum erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche von ca. 625m² und bietet viel Stehhöhe und Ausbaupotential.
Der dahinter liegende massive Gebäudekomplex mit Büroflächen, Werkstatt und Lagerhalle und überdachtem Waschplatz mit Ölabschneider wird über eine eigene Ölzentralheizung beheizt. Momentan sind dort Sanierungsmaßnahmen einer Halle von ca. 225m² vom Eigentümer beauftragt. Mietanfragen dafür bestehen schon (zusätzliches Mieteinnahmepotential von jährl. ca. 12.000€).
Zwei der drei ganz hinten stehenden Produktions- und Lagerhallen sind in Leichtmetallbau gefertigt und unbeheizt, die dritte ist massiv errichtet und wird mit einer Erdgasheizung versorgt.
Die steigende Nachfrage von Bootseignern von den umliegenden Gewässern nach Vermietung von Bootswinterstellplätzen (von ca. 400 m² ) erhöhte die Nettogesamteinnahmen im letzten Abrechnungsjahr zunehmend.
Das Grundstück bietet sich außerdem zur Teilung in zwei unabhängige Grundstücke an, da es die Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Einfahrt gibt. Alle Geh- und Leitungsrechte und Anschlüsse sind für diesen Zweck vorhanden (siehe Lageplan im Exposé).
Alle Energieausweise sind angefordert und werden bei Bedarf vorgelegt.
Weitere Unterlagen senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zu.

Die wichtigsten Eckdaten:

- vermieteter Gewerbehof in attraktiver Lage,
- Autobahnanschluss Lehnin (A2) ca. 1,3km,
- Berliner Ring (A10) ca. 6 km entfernt,
- vollumzäuntes Grundstück von ca. 9.407 m²,
- Gesamtgewerbenutzfläche ca. 2.500 m²,
- Bürofläche ca. 300 m²,
- Lagerflächen ca. 1800 m²,
- großzügige Zufahrt mit abschließbarem Einfahrtstor (ca. 6m breit),
- zwei massive Büro-, Lager- und Produktionsgebäude,
- mehrere Lager-und Produktionshallen mit Sektionaltoren,
- Jahresnettokaltmiete letzter Stand 80.481,60€,
- aktuell Kaufpreisfaktor ca. 18,6 - ggf. ausbaubar,
- zusätzliche Mehreinnahmen für Vermietung der Lagerhalle nach Sanierung von jährl. schätzungsweise rund 12.000€,
- ungenutzte Freifläche/ Grünfläche insgesamt von ca. 3.000m²,
- davon Baufeld von ca. 1.500m² für eine Halle von mindestens ca. 800m²,
- Dachstuhl und Kellergeschoss mit Ausbaupotential noch ungenutzt im Hauptbürogebäude,
- 15 vermietete PKW-Stellplätze und eine Garage,
- alle Gebäude gepflegt, laufend saniert und modernisiert,
- Teilung des Grundstückes in 2 unabhängige Gewerbehöfe möglich,
- freistehende Beton-LKW-Laderampe,
- überdachter Waschplatz mit Ölabschneider,
- ausreichend Platz zum Rangieren von Pkw, LKW und Nutzfahrzeugen aller Art auf den befestigten Aussenstellflächen,
- Öl-Zentralheizungen und Erdgasheizung,
- Gasanschluss,
- Sanitäranlagen,
- Energieausweise werden vorgelegt,

Alle Angaben in dieser Anzeige sind ohne Gewähr. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, welche Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt.
Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.

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www.breamimmobilien.de