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Objektnummer: 90091272-1161928 | SIP-ID: 6049#P6NSY

**Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Nebengebäuden**

Vorderseite - Einfamilienhaus in 54673 Neuerburg mit 290m² kaufen
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Eingang - Einfamilienhaus in 54673 Neuerburg mit 290m² kaufen
Eingang Wohnung EG - Einfamilienhaus in 54673 Neuerburg mit 290m² kaufen
Kaufpreis

267.000 €

Wohnfläche

290 m²

Grundstücksfläche

338 m²

Kati Niederprüm
Niederprüm-Immobilien
Kati Niederprüm
Niederprüm-Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
267.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käufercourtage inklusive Mehrwertsteuer.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Stadt Neuerburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit ca. 1500 Einwohnern.. Neuerburg ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Südeifel, der sie auch angehört und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Neuerburg liegt im Tal des Fluss „Enz“ und an waldreichen Hängen der aus Schieferfels bestehenden umliegenden Berge der Westeifel. Über der Stadt auf einem Bergsporn befindet sich die namensgebende Burg „Neuerburg“ die zum Teil resaurierte Burg, die als größte noch erhaltene Burganlage des Kreises Bitburg-Prüm gilt. Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Stadtbild und bewahren somit den mittelalterlichen Charakter der Stadt.
In Neuerburg finden Sie ein staatliches Gymnasium, eine Grund- und Realschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Zahnärzte.
Die nächstgrößere Stadt ist Bitburg und liegt ca. 25km südöstlich von Neuerburg, ca. 54km südlich liegt die Stadt Trier, ca. 17km beginnt das Großherzogtum Luxemburg.

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54673 Neuerburg

Objektbeschreibung

Achtung Kapitalanleger!
Dieses drei Parteienhaus auf ca. 338m² Grundstücksfläche in Neuerburg sucht einen handwerklich begabten neuen Eigentümer. Das Grundstück ist ohne viel drumherum! Die Raumaufteilung des im Jahr 1983 gebauten Reihenmittelhaus in massiver Bauweise, ist sehr gut durchdacht und stimmig. Durch das Treppenhaus gelangen sie in die einzelnen Wohnungen im Erd-, 1. Ober- und im 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber auch über das Treppenhaus erreichbar. Zurzeit ist nur die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet.
Eine zusätzliche Grünfläche, ein Innenhof und ein Nebengebäude hinterm dem Haus gehören zur Immobilie.
Beheizt wird mit einer Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Durch die Garage gelangen Sie in den Innenhof.
Weitere Parkplätze sind direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind fußläufig erreichbar.
Für den geschickten Handwerker lässt sich aus diesem Objekt ein schönes Anwesen zaubern!

Neugierig? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
3 Wohnungen:
Erdgeschoss: 1Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Wohnküche mit Ausgang zum Innenhof, HWR, Abstellraum
1. Obergeschoss: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Wohnküche, 1 Esszimmer
2. Obergeschoss: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Wohnküche, 1 Esszimmer
Heizraum und eine Garage ( 2 Stellplätze hintereinander ) im Erdgeschoss

Objektdaten

PLZ
54673
Ort
Neuerburg
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
290 m²
Grundstücksfläche
338 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Kellerfläche
43,58 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
315,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
315,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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Anbieterinformationen

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Bachstr. 9 , 54595 Prüm
Kati Niederprüm