Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Ransbach-Baumbach im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz in der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Der Verbandsgemeinde gehören die Stadt Ransbach-Baumbach und zehn weitere Ortsgemeinden an, der Verwaltungssitz ist in der namensgebenden Stadt Ransbach-Baumbach.

In den letzten 10 Jahren stieg die Einwohnerzahl über 1.000 Einwohner an.
Zurzeit - Stand 31.12.2021 - gibt es 15.295 Einwohner in Ransbach-Baumbach.

Einkaufsmöglichkeiten
Im Umkreis von nur 500 m befinden sich sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ob Supermarkt (Rewe), Bäckerei, Apotheke oder Ärzte, hier ist alles vorhanden.
Kinderbetreuung, Schulen, Kindergarten, Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten zu erreichen.

Ideal für Kapitalanleger! Wohn- und Gewerbeimmobilie!
--------------------------------------------------------
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ehemals zu gewerblichen und Wohnzwecken genutztes Eckgrundstück.

Es liegt an der Hauptstraße und der Zufahrtsstraße zum Güterbahnhof.

Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Geschäftsräume und im Obergeschoss und Dachgeschoss sind 3 bis 4 Wohnungen vorhanden bzw. realisierbar

Vor dem Gebäude ist Platz zum Abstellen von 2 PKW


Das exakte Baujahr ist nicht bekannt. Es wird geschätzt um 1900 bzw. zwischen 1880 und 1920. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde ein zuvor landwirtschaftlich genutztes Gebäude abgerissen und ein Anbau errichtet.

In den 50er Jahren wurde das Gebäude aufgestockt und die beiden oberen Stockwerke zu Wohnzwecken genutzt.

1991 wurde an der Gartenseite ein weiterer Raum angebaut.

1991 wurden auch im gesamten Haus die letzten Modernisierungen durchgeführt d.h. Erneuerung der Fenster, Bodenbeläge und der Heizung. Die Heizung ist nicht funktionsfähig

Das Haus ist renovierungsbedürftig, die Bausubstanz ist jedoch im wesentlichen als "gesund" zu bezeichnen.

Wohn-/Nutzflächenberechnung nach DIN 283:

- Nutzfläche (gewerbliche Nutzung) ca. 102,52 qm
- Kellerfläche ca. 39,23 qm
- Verkehrsfläche (allgemein) ca. 42,27 qm
- Wohnfläche ca. 160,14 qm

Selbstverständlich vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort machen können!

wert4you KG
Sachverständigenbüro & Immobilienvermittlung
www.wert4you.de
Email: info@wert4you.de
Tel. 06353 504 9575

Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor. Er wurde vom Eigentümer beauftragt und wird zeitnah nachgereicht.