Das Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Marienfelde befindet sich in einer attraktiven Lage mit einer stabilen, gemischten Nutzung von Wohnen und Gewerbe. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken und Gesundheitsdienstleistern gewährleistet eine solide Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die S-Bahn Marienfelde und die B101 ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zudem bietet die grüne Umgebung mit dem Freizeitpark Marienfelde und dem Lilienthalpark Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die die Wohnqualität weiter steigern.

Für Investoren bietet die Lage Potenzial für solide Mieteinnahmen durch die Kombination von Wohn- und Geschäftseinheiten in einem gefragten Berliner Stadtteil. Die stabile Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1972 bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über:
- 1 große Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist.
- 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m². Die Einheiten sind größtenteils mit Balkonen ausgestattet und haben einen durchschnittlichen Ausbaustandard.
- 1 Imbissbude direkt vor dem Gebäude, die zusätzliche Einnahmen generiert.
- 8 Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten oder als Entwicklungsfläche für einen möglichen Neubau geprüft werden können.
- Keller mit Lager- und Technikflächen.

Das Gebäude ist mit einer Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten profitieren von einer soliden Substanz, während die Garagen zusätzliches Entwicklungspotenzial darstellen. Die durchschnittlichen Mieten liegen unter 7 €/m² und bieten Spielraum für Anpassungen.

Ein Abriss der Garagen und eine Neuentwicklung sind eigenständig zu prüfen, was weiteres Wachstum ermöglicht.

Insgesamt bietet das Objekt langfristige Chancen für Investoren durch Mieterhöhungen und mögliche bauliche Veränderungen.

- 1 große Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche
- 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m²
-1 Imbissbude direkt vor dem Gebäude
- 8 Garagen
- Mietpotenzial: Die durchschnittlichen Mieten liegen unter 7 €/m² und bieten Spielraum für Anpassungen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf!

1. Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
2. Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien!
3. Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss.

Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail!

ROC Immobilien GmbH

Geibelstr. 6
12305 Berlin

Tel.: 030 / 754 393 310
Fax: 030 / 754 393 311

info@roc-immobilien.com
www.roc-immobilien.com

Für Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite.