Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Büros und kulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Auch öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus sowie Banken und Ärzte sind schnell erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Bus- und Bahnverbindungen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof Aalen liegt etwa 500 Meter entfernt und bietet Anbindungen in Richtung Stuttgart, Ulm und weitere Städte. Zudem sind die Bundesstraßen B19 und B29 sowie die Autobahn A7 schnell erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Dieses charmante Wohn- & Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 191 m² bietet eine perfekte Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung.

Das Gebäude befindet sich in bester Innenstadtlage von Aalen, direkt am historischen Marktplatz. Die zentrale Lage bietet eine erstklassige Erreichbarkeit und hohe Passantenfrequenz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große Gewerbefläche, welche aus Altersgründen zum Jahresende schließt. Dank der zentralen Lage profitiert das Geschäft von hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. In dieser 1A-Lage (Ecke Marktplatz - Reichsstädter Straße) ist eine schnelle Vermietung problemlos möglich.

In den darüberliegenden Etagen erstreckt sich der Büro-/ Wohnbereich im 1. OG. Die Flächen im 2. und 3. Obergeschoss sind aktuell unbewohnt.

Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche Systeme: Das Erdgeschoss wird mit Gas beheizt, das 1. Obergeschoss mit Öl, während das 2. und 3. Obergeschoss derzeit unbeheizt sind.

Dieses besondere Objekt bietet großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Nutzung – sei es als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage.