Willkommen in einem Viertel, das den urbanen Lifestyle Kölns in seiner dynamischsten und kreativsten Form widerspiegelt! Die Agrippastraße, eingebettet in die Altstadt-Süd, ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein pulsierendes Zentrum für junge, weltoffene Menschen, die das Leben in vollen Zügen genießen. Hier trifft moderne Urbanität auf charmante Altbau-Architektur und schafft eine unverwechselbare Atmosphäre, die sowohl inspirierend als auch lebendig ist.

Diese Straße bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen städtischem Trubel und persönlicher Rückzugsmöglichkeit. Die verkehrsberuhigte Einbahnstraße schenkt Ruhe, während sich in den umliegenden Straßen das bunte Stadtleben entfaltet. Cafés, trendige Bars und Boutiquen reihen sich hier aneinander, und es gibt stets etwas Neues zu entdecken. Sei es der Coffee-Stop am Morgen oder das Dinner in einem der angesagten Restaurants – Langeweile kommt hier garantiert nicht auf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein. Mit den nahegelegenen Haltestellen der Linien U16 und U18, die am Waidmarkt oder an der Poststraße zu erreichen sind, gelangen Sie schnell und bequem in alle Richtungen. Ob Sie den Rhein überqueren, ins Belgische Viertel wollen oder einen Abstecher in die Südstadt machen – von hier aus sind Sie bestens vernetzt.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, lockt das Rheinufer mit seiner ruhigen Schönheit. Hier können Sie durchatmen, joggen oder den Abend mit Blick auf das sanfte Glitzern des Flusses ausklingen lassen. Die perfekte Balance zwischen Action und Entspannung – genau das, was das Leben in der Altstadt-Süd ausmacht.

Für alle, die eine zentrale, aber ruhige Lage suchen, bietet diese Nachbarschaft den idealen Mix aus Lifestyle, Kultur und Entspannung. Ein Ort, der inspiriert und zum Bleiben einlädt.

Willkommen in der Agrippastraße! In einer der begehrtesten und vielseitigsten Lagen der Kölner Innenstadt, wird der Charme dieser Gegend mit den pulsierenden Einkaufsstraßen, dem beliebten Rheinufer, gemütlichen Cafés und hippen Boutiquen Sie sofort in seinen Bann ziehen. Und das Beste: Durch die verkehrsberuhigte Seitenstraßenlage lassen Sie zu Hause den Trubel der Stadt hinter sich.

• Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung, die eine großzügige Dreizimmerwohnung entstehen lässt. Ein Personenaufzug erhöht dabei Ihren Wohnkomfort. Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.

• Entspannte und sonnige Stunden im Freien
Die nach Süden ausgerichtete Sonnenloggia blickt auf den ruhigen Innenhof und lädt dazu ein, die wärmenden Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen.

• Diese Wohnung ist ideal für all jene, die den urbanen Lifestyle lieben und gleichzeitig in einem modernen und komfortablen Zuhause wohnen möchten. Ob als Paar, junge Familie oder Stadtliebhaber – hier finden Sie eine Immobilie, die Ihren Ansprüchen gerecht wird und Ihnen ein neues Zuhause im Herzen von Köln bietet, das den einzigartigen Charakter dieser Stadt widerspiegelt.

• Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter inkl. Einbauküche, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Gesamtmieteinnahme liegt somit bei ca. 1.771 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensmittelpunktes. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Highlights:

* Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. Eine Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.

* Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.

* Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.

* Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.

* Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.

* Duschbad: Das Duschbad beeindruckt mit einem Komfort, der sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr stilvolles Design überzeugt. Hier trifft durchdachte Raumgestaltung auf hochwertiges Interieur, das den Ansprüchen moderner Ästhetik gerecht wird.

* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.

* Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.

* Eine Sonnenloggia mit idealer Ausrichtung
Eine Loggia nach Süden mit Blick in den ruhigen Innenhof, perfekt für sonnige Stunden im Freien.

* Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.