Die Agrippastraße in Kölns südlicher Innenstadt ist ein wahres Juwel städtischer Lebenskunst, ein Ort, an dem Eleganz und Alltagstauglichkeit aufeinandertreffen. In dieser verkehrsberuhigten Seitenstraße erleben Sie den Puls der Stadt in einem harmonischen Zusammenspiel von Ruhe und Lebendigkeit.

Stellen Sie sich vor, Sie schlendern in der Ortschaft, die von historischer Architektur und modernem Stadtleben umgeben ist. Als verkehrsberuhigte Seiten- und Einbahnstraße, erweist sich als eine Oase der Ruhe, eingebettet in das Urbane der Stadt.

Die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten unterstreicht den Charme dieser Gegend. Egal, ob Sie auf der Suche nach kulinarischen Genüssen, Bildungseinrichtungen oder einfach nur nach einer Möglichkeit zum Einkaufen sind – die Agrippastraße und ihre Umgebung bieten alles, was das Herz begehrt. Renommierte internationale Restaurants, die zum Verweilen einladen, und Boutiquen, die ein einzigartiges Einkaufserlebnis versprechen, prägen das Straßenbild.

In Ihrer Nähe erwartet Sie das malerische Rheinufer, ein romantischer Rückzugsort für verträumte Spaziergänge in den Abendstunden oder für eine befreiende Joggingrunde, die Körper und Seele im Einklang mit dem sanften Flussrhythmus belebt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Haltestellen wie Waidmarkt und Poststraße in unmittelbarer Nähe, macht das Pendeln durch die Stadt zu einem Kinderspiel, auch ohne Pkw.

Für alle, die das pulsierende Stadtleben in einem wohlgestalteten Umfeld genießen möchten, ob Familie oder Single ist diese Immobilie ein echtes Highlight - Diese Lage vereint das Beste aus allen Welten!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das urbanes Leben und ruhige Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen im Kölner Zentrum vereint. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den pulsierenden Kern von Köln, wo die Schildergasse und Hohe Straße und das beliebte Severinsviertel alle Shopping- und Einkaufswünsche erfüllen. Genießen Sie gleichzeitig die Nähe zum Rhein für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten entlang der Promenade. Zahlreiche Restaurants und Bars, besonders entlang der Severinstraße und in der Umgebung, laden Sie zu renommierter internationaler Gastronomie und kulinarischen Highlights ein.

Beim Betreten der Wohnung führt Sie eine einladende Diele direkt in das Herzstück des Heims – das helle Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront ist prädestiniert dafür, zum Schauplatz geselliger Abende und köstlicher Dinner zu werden, während die großzügigen Fensterfronten das Sonnenlicht einfangen und den Raum erhellen.

Die angrenzende Sonnenloggia ist nach Süden und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und garantiert malerische Stunden im Freien und bietet genügend Privatsphäre, um die Seele baumeln zu lassen.

Das Schlafzimmer, ein Rückzugsort der Stille, verspricht einen Ort der Entspannung und Regeneration. Nebenan befindet sich das 2. Schlafzimmer, welches gleichermaßen als kreativer Arbeitsbereich genutzt werden kann - ein Raum voller Möglichkeiten und Flexibilität.

Das Badezimmer, ein tägliches Spa-Erlebnis, besticht durch seine hochwertigen Armaturen und edlen Fliesen - ein Raum, der Eleganz mit Funktionalität verbindet. Die separate und lichtdurchflutete Küche ist ideal für alle, die gerne kochen, aber die verlockenden Düfte der Kulinarik auf den Kochbereich beschränken möchten.

Die feinen Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen sorgen für ein warmes Ambiente, und zusammen mit der top modernen Energieeffizienz der Immobilie sind niedrige Nebenkosten garantiert. Ein Personenaufzug erhöht Ihren Wohnkomfort.

Für Investoren und Lebenskünstler gleichermaßen, ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, in die Zukunft zu investieren. Mit einem prognostizierten Kaltmiete von ca. 22-23 € pro Quadratmeter spiegelt sie die exzellente Lage und Qualität wider.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Innovative Modernisierung 2024:

• Die wärmegedämmte Fassade und das Dach und in Verbindung mit den isolierverglasten Fenstern garantieren hervorragende Isolationswerte und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz bei.

• Die effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Freiraum zum Träumen: Herrliche Sonnenloggia in Südausrichtung mit unverbaubarem Blick in den ruhigen Innenhof lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen in Ihren vollen Zügen zu genießen.

• Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzt im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.

• Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.

• Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.

• Duschbad: Das Duschbad beeindruckt mit einem Komfort, die sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr stilvolles Design überzeugt. Hier trifft durchdachte Raumgestaltung auf hochwertiges Interieur, das den Ansprüchen moderner Ästhetik gerecht wird.

• Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note.

* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.

• Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.


Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.