Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bad Kreuznach – einer Stadt, die Lebensqualität, Natur und städtische Infrastruktur auf angenehme Weise vereint. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung und eine entspannte Nachbarschaft aus. In dieser Wohnlage genießen Sie ein ruhiges Umfeld, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Die Innenstadt von Bad Kreuznach mit ihren historischen Gebäuden, vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Entlang der Nahe und im weitläufigen Kurpark Bad Kreuznach bieten sich zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Der Standort zeichnet sich auch verkehrstechnisch durch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Dies gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage zeichnet sich dadurch aus, dass sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und flexibler Mobilität verbindet.

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Kreuznach, im ruhig und naturnah gelegenen Stadtteil Kuhberg, befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 132 m², die auf einem etwa 359 m² großen Grundstück liegt. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Die gewachsene Umgebung und das grüne Wohnumfeld tragen zu einem angenehmen und ruhigen Wohngefühl bei.

Das Erdgeschoss besticht durch eine offene und zugleich klar strukturierte Gestaltung. Der Wohn- und Essbereich stellt den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses dar. Von hier aus führen drei Stufen in das leicht abgesenkte Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten verfügt. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Garten verfügt über eine Terrasse, einen Teich und ein Gartenhaus und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Carport befindet sich ein überdachter Bereich, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet. Vom Garten aus gelangen Sie direkt zum Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzliche Stellplätze befinden sich vor dem Carport sowie auf einem zusätzlichen, im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei großflächige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon; das Geländer ist derzeit noch zu montieren. Dieses Zimmer war ursprünglich in zwei separate Räume unterteilt. Eine erneute Aufteilung ist daher mit überschaubarem Aufwand möglich – ideal, wenn künftig ein zusätzliches Kinderzimmer oder ein weiterer Arbeitsbereich benötigt wird.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. So können Sie den Tag entspannt beginnen oder gemütlich ausklingen lassen. Helle Lichtverhältnisse sorgt für eine freundliche und angenehme Atmosphäre.

Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot deutlich. Drei separate Kellerräume schaffen strukturierte Lagerflächen für Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände. Einer der Räume eignet sich aufgrund seiner Größe auch als Hobbyraum oder Büro – eine praktische Lösung für Homeoffice, Fitness oder kreative Projekte. Der separate Waschraum bietet zusätzliche Nutzfläche und hält die Wohnräume frei von Hauswirtschaft. Im Dezember 2023 wurde die Heizungsanlage umfassend modernisiert.

Fazit:
Dieses Haus bietet eine durchdachte Raumstruktur, ein gut nutzbares Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum, während die umfangreichen Stellmöglichkeiten im Alltag echten Komfort bieten.

Mit der modernisierten Heizungsanlage und der vorhandenen Photovoltaikanlage sind bereits wichtige technische Komponenten vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte Immobilie mit Perspektive in gefragter Lage von Bad Kreuznach.

- Grundstück: 359 qm
- Wohnfläche: 132 qm
- Garten
- Tageslichtbad
- Dusche
-Badewanne
-Gäste-WC
- 5 Stellplätze
- Terrasse
- Keller
- 3-Fach Verglasung
- PV-Anlage 5,5 KWP

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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