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Objektnummer: 90091272-1160115 | SIP-ID: 1212

Renditeobjekt in der Fußgängerzone von Winnenden - Wohn- und Geschäftshaus

Direkt in der Fussgängerzone - Wohn- / Geschäftshaus in 71364 Winnenden mit 159m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 71364 Winnenden mit 159m² als Kapitalanlage kaufen
Gewerbe/Laden - Wohn- / Geschäftshaus in 71364 Winnenden mit 159m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer 1. OG - Wohn- / Geschäftshaus in 71364 Winnenden mit 159m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer 1. OG - Wohn- / Geschäftshaus in 71364 Winnenden mit 159m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

650.000 €

Porthun
Porthun

Preise und Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufpreis pro m²
2.500 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
17.96
Mieteinnahmen ist
36.192 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Altstadt von Winnenden, die durch ihre wunderschönen Fachwerkhäuser besticht. Zudem sind Sie mitten im Geschehen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zügig erreichbar - das Rathaus, der Bäcker, und viele weitere Geschäfte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ist durch die B14 nach Stuttgart oder Backnang hervorragend. Winnenden ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und die fünftgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis.

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71364 Winnenden

Objektbeschreibung

Im Herzen von Winnenden befindet sich dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde 1930 erbaut und verfügt über 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist ca. 100 m2 groß und erzielt monatlich 2.500 € Mieteinnahmen (vermietet seit 2011). Die Wohnung im 1. OG ist ca. 93m2 groß und steht derzeit leer. Die ca. 66 m2 große Dachgeschosswohnung erbringt monatliche Mieteinnahmen von 516 € (vermietet seit 1995). Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der angrenzenden Garage oder anmietbar in einer Tiefgarage in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Parkhaus
Unterkellert
+ 2 Wohneinheiten; 1 Gewerbeeinheit
+ ca. 160 m2 Wohnfläche; ca. 100 m2 Gewerbefläche
+ Garage als Parkmöglichkeit
+ IST 36.192 € Mieteinahmen p.a. / SOLL 46.392€ Mieteinahmen p.a. , wenn die Wohnung im 1. OG neu vermietet wird
+ Heizung-Fernwärme

Objektdaten

PLZ
71364
Ort
Winnenden
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
159,86 m²
Gesamtfläche
260 m²
Grundstücksfläche
152 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
332,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
332,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Falls Sie sich für diese Immobilie interessieren, bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir möchten Sie um Verständnis bitten, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist.

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Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PORTIMMO GmbH, Rotebühlplatz 15, 70178 Stuttgart, Tel: 0711/ 340 329 40, info@portimmo.de)
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,
an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben,
es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieterinformationen

Porthun