Das Gebäude liegt in einer Seitenstraße der Innstr., ca. 15 Meter über dem Inn, daher kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Klinikum Passau und weitere 400 Meter er-streckt sich der Universitätscampus. Wer gerne einen Spaziergang zur Altstadt

machen möchte oder die Vielzahl der gastronomischen Treffpunkte aufsuchen möchte, ist von hier nur ein Katzensprung entfernt.

Passau ist für alle da. Für Touristen und Ortsansässige, für Junge und Alte, für

Naturliebhaber und Stadtlieber, für Partymenschen und Historikbegeisterte. Dement-sprechend findet jeder nach seinem Geschmack das Richtige in Passau.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der nahgelegenen Neuburger Straße.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in

Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Passau liegt direkt neben der Autobahn A3, 160 km entfernt von München, 110 km entfernt von Linz und 100 km von Salzburg. Durch die Bundesstraße 12 und 85 kommt man in einer Stunde zum Nationalpark Bayerischer Wald.

Suchen Sie eine Studentenwohnung oder eine kleine gemütliche Dienstwohnung in der Nähe des Passauer Klinikums? Dann ist diese ruhige Wohnung die richtige Wahl für Sie. Es soll Ihr Rückzugsort nach den fleißigen Arbeitstagen sein.

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und durchdacht, erfüllt die Bedürfnisse jedermann.

Von dem Flur kommt man direkt ins Esszimmer, hier gelangt man ins Bad und durch einen offenen Durchgang ins sonnige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer befindet sich im Anbau, etwas tiefer versetzt mit butterweichem Teppichboden. Dank der großen Fensterfläche hat man das Gefühl, dass man im Garten sitzt. Das große Esszimmer umfasst die sehr neuwertige, moderne Küche samt neuer Elektroinstallation.

Waschmaschinenanschluss ist sowohl durch das Bad als auch in der Küche möglich. Die beiden Räume können individuell genutzt werden und bieten eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der aktuell vermietet ist. Eine gemeinschaftliche, abgesperrte überdachte Fahrradgarage steht noch für alle Anwohner zur Verfügung. Die Wohnung steht momentan leer, daher ist sie sofort beziehbar.

Kapitalanlage:

Zuletzt war sie vermietet, die Mieteinnahme betrug 310€/Monat ohne Nebenkosten.

Solch eine tolle Wohnung direkt am Klinikum/Uni lässt sich leicht vermieten, der Bedarf ist immer sehr groß.