Im Herzen von Berlin Wendenschloss, einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt, präsentiert sich diese Immobilie als ein Juwel für Liebhaber des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zum erfrischenden Ufer der Dahme. Eingebettet in eine malerische Landschaft, die sich durch ihre ruhige und idyllische Atmosphäre auszeichnet, genießen die Bewohner hier die perfekte Symbiose aus städtischem Flair und naturverbundenem Wohnen. Wenige Schritte entfernen öffnet sich die wunderbare Kulisse des Wassers, ein idealer Ort für Erholungssuchende und Aktivitäten im Freien. Zudem sorgen die hervorragend angebundenen Verkehrswege und die Infrastruktur mit charmanten Cafés, Boutiquen und Kultureinrichtungen für ein unbeschwertes und komfortables Leben im beliebten Bezirk Köpenick.

Nestled in the heart of Berlin\'s Wendenschloss district, one of the city\'s most sought-after locations, this property stands as a gem for urban living enthusiasts who yearn for proximity to the refreshing banks of the Dahme River. Set against a picturesque backdrop characterized by its tranquil and bucolic atmosphere, residents enjoy the perfect fusion of metropolitan vibrancy and connection to nature. A stone\'s throw away, the scenic waterside unfolds, offering a haven for those seeking rest or engaging in outdoor activities. Furthermore, excellent transport connections and the local infrastructure, with its quaint cafes, boutique shops, and cultural institutions, ensure a carefree and comfortable lifestyle in the popular Köpenick borough.

Dieses weitläufige Grundstück mit einem charmanten Handwerkerhaus aus dem Jahr 1935 bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch eine Fülle von Möglichkeiten für Natur- und Gartenliebhaber. Das Grundstück erstreckt sich über 996 m² und verfügt über eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4, was bedeutet, dass Sie bis zu 398,4 m² Wohnfläche gestalten können.

Das bestehende Haus mit einer Wohnfläche von 120 m², drei Stellplätzen und einer Ölheizung bildet den Ausgangspunkt für Ihr persönliches Projekt. Ob Sie das Haus sanieren, umbauen oder ein neues Traumhaus errichten möchten, hier sind Ihren gestalterischen Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Die süd-westliche Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht es Ihnen, Sonnenstunden optimal zu nutzen. Hier haben Sie viel Platz, um Ruhe zu finden, die Natur zu erleben und Ihren eigenen Garten Eden zu gestalten. Ein grünes Paradies, perfekt zum Entspannen und Genießen der natürlichen Schönheit um Sie herum.

This spacious property with a charming craftsman\'s house dating back to 1935 not only offers historical charm, but also a wealth of possibilities for nature and garden lovers. The plot extends over 996 m² and has a floor area ratio (GFZ) of 0.4, which means you can create up to 398.4 m² of living space.

The existing house with a living area of 120 m², three parking spaces and oil heating forms the starting point for your personal project. Whether you want to renovate the house, convert it or build a new dream home, there are virtually no limits to your creative ideas.

The south-west orientation of the plot allows you to make the most of the hours of sunshine. Here you have plenty of space to find peace and quiet, experience nature and create your own Garden of Eden. A green paradise, perfect for relaxing and enjoying the natural beauty around you.

Willkommen zu einem einzigartigen Grundstücksangebot mit Bestandshaus!
Die großzügigen Innenräume, darunter ein geräumiger Flur, ein weitläufiges Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Blick auf den bezaubernden Garten und Zugang zur Terrasse, bieten bereits eine exzellente Grundlage.
Zusätzlich locken das Dachgeschoss mit Ausbaureserve und der teilunterkellerte Bereich mit viel Potenzial für weitere individuelle Entfaltung. Die Küche und Bäder erfordern eine umfassende Modernisierung, um zeitgemäßen Wohnstandards zu genügen.
Draußen vervollständigen ein Carport, zwei Schuppen und ein renovierungsbedürftiger Pool das Angebot. Hier liegt die Chance, mit Investition und Kreativität Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren. Doch das Highlight dieses Angebots ist zweifellos das weitläufige Grundstück mit süd-westlicher Ausrichtung. Es bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen und Ihr individuelles Gartenparadies zu schaffen.

Welcome to a unique property offer with an existing house!
The generous interior spaces, including a spacious hallway, an expansive bedroom, a large children\'s room and a living room with views of the charming garden and access to the terrace, already provide an excellent foundation.
In addition, the attic with expansion reserve and the area with a partial basement offer plenty of potential for further individual development. The kitchen and bathrooms require extensive modernization in order to meet contemporary living standards.
Outside, a carport, two sheds and a pool in need of renovation complete the offer. This is an opportunity to realize your personal dream home with investment and creativity. But the highlight of this offer is undoubtedly the spacious plot with a south-westerly orientation.

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