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Objektnummer: 90091272-1159202 | SIP-ID: 64702

Neuwertig vollvermietet mit Potential Wohnanlage im Erzgebirge kaufen

Ansicht Beispiel - Wohnanlage in 09423 Gelenau mit 3600m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

3.895.000 €

Michael Hoffmann
Michael Hoffmann

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.895.000 €
Kaufpreis pro m²
1.081,94 €
Käuferprovision
5,95% (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
260.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.

Große Chancen bietet Chemnitz durch seine günstigen Mieten und verfügbarem Wohnraum. Die Chemnitzer Universität wächst und bildet begehrte Fachkräfte aus.

Thum liegt etwa 10 km südlich von Chemnitz und ist über der Bundesstraße B95 in etwa 15 Fahrtminuten erreichbar.

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09423 Gelenau

Objektbeschreibung

Die 2016 vollständig sanierte Wohnanlage ist vollvermietet und hat hervorragende energetische Werte, Aufzug, Balkone und Parkplätze. Die Qualität dieser Wohnungen übertrifft die durchschnittliche Wohnungsausstattung in der Region deutlich. Daher sind Leerstände nicht in dieser Anlage zu erwarten. Es gibt 3-Raumwohnungen, 4-raumwohnungen sowie altersgerechte 2 Raumwohnungen mit Aufzug.

Die Sollmite von ca. € 280.000,00 errechnet sich bei € 6,50/m² im Monat und damit ein Faktor 13,9 bzw. Rendite: 7,1%

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
DV Verkabelung

Objektdaten

PLZ
09423
Ort
Gelenau
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
3600 m²
Gesamtfläche
3600 m²
Grundstücksfläche
7500 m²
Anzahl Zimmer
180
Anzahl Stellplätze
30

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
62 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
62 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 62 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 62 kWh/(m²*a)

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Anbieterinformationen

Michael Hoffmann