Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Niesky, nahe der Bundesstraße B115 und ca. 10 km von der Autobahn A4.

Niesky ist eine Kleinstadt im Landkreis Görlitz in der Oberlausitz, mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Stadt befindet sich südwestlich von Görlitz und östlich von Hoyerswerda. Die Stadt liegt inmitten einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Seen und Naturreservaten. Die Nähe zur Grenze zu Polen prägt auch die geografische Lage und schafft eine interessante kulturelle Dynamik in der Region. Die Autobahn A4 verläuft relativ nah an Niesky vorbei und ermöglicht eine gute Anbindung an größere Städte wie Dresden und Breslau (Wroclaw) in Polen.

Niesky hat einen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Dresden–Görlitz liegt. Es gibt regelmäßige Zugverbindungen nach Dresden und Görlitz sowie zu anderen Städten in der Region. Es gibt auch Busverbindungen, die Niesky mit umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Dresden (Flughafen Dresden International). Er liegt etwa 95 km entfernt von Niesky und bietet nationale und internationale Flugverbindungen. Eine weitere Option könnte der Flughafen Breslau (Wroclaw) in Polen sein, der sich ebenfalls in angemessener Entfernung befindet.

Entfernungen:

* Bundesstraße B 115 ca. 5 Autominuten
* Autobahn A 4 ca. 15 Autominuten
* Polen ca. 20 km
* Tschechien ca. 40 km

Zum Verkauf steht ein ca. 9.536 m² großes Gewerbegrundstück, welches mit 2 Hallengebäuden (ca. 2.000 m²) und einem Verwaltungsgebäude (ca. 1.200 m²) bebaut ist.

Die Aufteilung der Hallenflächen ist wie folgt:

- Halle 1 mit ca. 650 m² -

* Raum A (Lager/ Werkstatt) mit ca. 220 m² inkl. Nebenfläche (max. Höhe ca. 4 m, Toreinfahrt ca. 4m x 3m)

* Raum B ( Lager) mit ca. 50-60 m² inkl. Vordach mit ca. 60 m² ( max. Höhe 4 m, Toreinfahrt ca. 3m x 3m)

* Raum C ( Werkstatt) mit ca. 70-80 m² ( zwei Zugänge - 1m x 1m und 2 m x 2m)

* Raum D (Doppelgarage) mit ca. 35 m² (vierflügeliges Faltdach 5m x 2,90 m, 6 m tief)

* Raum E + F ( Einzelgaragen) mit ca. je 15 m² ( 3 m x 6 m je Garage)

* Raum G ( Werkstatt, Lager, Garage) mit ca. 100 m² ( max. Höhe 4 m, 3 Toreinfahrten je 2m x 2m)

- Halle 2 mit ca. 1.350 m² ( EG ca. 1.000 m² + 1.OG ca. 350 m²) -

* Fläche A ( Werkstatt mit 2. Ebene) mit ca. 280 m² ( u.a. 2 Montagegruben + Ersatzteillager, Höhe ca. 6m- 6,50 m, Flügeltor 2 m x2 m, zwei LKW Tore á 5 m x 4,50 m, beheizt mit Gasdeckenstrahler)

* Fläche B ( Doppelgarage/ Lager) mit ca. 60 m² ( Höhe ca. 2,80 m)

* Fläche C ( Halle /Lager ) mit ca. 400 m² ( ca. 200 m² EG Halle +ca. 50 m² EG Nebenraum + ca. 150 m² OG Lager, Toreinfahrt ca. 3m x 2,70 m)

* Fläche D ( Halle) mit ca. 200 m² Halle + ca. 50 m² Nebenraum ( Toreinfahrt 3 m x 2,70m)

* Fläche E ( Halle) mit ca. 200 m² Halle und ca. 30 m²Büro ( Toreinfahrt ca. 5m x 4,50m, Kranbahn mit 3,5t)

* Fläche F ( Lager) mit ca. 65 m² Lager im EG + ca. 180 m² Lager im OG ( Gabelstaplergerechte Schleuse mit 2m x 2m)

Die Mietflächen sind gegenwärtig unvermietet.

Der Außenbereich ist weitgehend befestigt und verfügt über eine Kranbahn für ca. 5.000 kg – 8.000 kg.

Bei Interesse erhalten Sie gern weiterführende Informationen/ Unterlagen.

-Haupthalle mit ca. 1.350 m² -

* nahezu voll isolierte Warmhalle
* Beheizung erfolgt mittels Gas-Deckenstrahler

- Verwaltungsgebäude -

* Stahlbeton-Bauweise
* Decken, Böden und Wände sind überdimensional ausgeführt
* sanierungsbedürftig

Das Aussengelände ist weitesgehend komplett befestigt und größtenteils umfriedet.

Baujahr: 1965 bis 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 426,4 kWh/(m²*a)

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.