Diese Wohnung liegt in einem reinem Wohngebiet in nur wenigen hundert Meter entfernt vom Ortskern von Ellhofen. In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man das Zentrum von Ellhofen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. In Ellhofen bzw. in der Nächstliegenden Stadt Weinsberg sind zahlreiche Kindergärten und schulische Einrichtungen aller Art vorhanden.

Ellhofen ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, ca. 7 Kilometer östlich von Heilbronn im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Ellhofen wurde um das Jahr 1030 gegründet und hat ca. 4.000 Einwohner.

Suchen Sie die perfekte Kapitalanlage und eine renditebringende Anlageform? Dann sind Sie hier richtig. Wir bieten Ihnen eine schöne Eigentumswohnung in Ellhofen an. Diese befindet sich in einem sehr gepflegten und im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhaus.

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung ist gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem Flur. Das Highlight der Wohnung ist der geräumige Balkon, der eine Südwest Ausrichtung hat und vom Wohnzimmer begehbar ist.

Im Kellergeschoss gibt es noch einen Abstellraum. Für das Auto ist eine Einzelgarage zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 38 Jahren an den selben solventen Mieter vermietet. Dieser hält die Wohnung in sehr gutem Zustand und zahlt immer pünktlich die Miete.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird von einem Hausmeisterservice betreut. Der Brenner von der Heizung wurde 2016 erneuert. Weitere Instandsetzungen oder Instandhaltungen stehen nicht an.

Die Isolierfenster haben einen weißen Kunststoffrahmen und sind doppelverglast. Diese wurden im Jahr 2012 erneuert. Die Dachfenster in der Küche und im Schlafzimmer sind ebenfalls aus weißem Kunststoff von der Fa. Velux. Die Zimmertüren sind holzfurniert in Mahagoni. Die Decken und die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Böden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Laminat verlegt. Dieser ist erst 2015 erneuert worden. Der Boden in der Küche ist mit PVC Belag verlegt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einem WC und über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Fernsehprogramme werden per Kabel übertragen. Die Wohnung ist mit einer Sprechanlage ausgestattet.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie!

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ES Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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