Diese Immobilie befindet sich in Illertissen, in einer verkehrsruhigen Straße in einem kleinen und neuen Wohngebiet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum und nur wenige hundert Meter entfernt ist die nächste Bahn Haltestelle.



Illertissen hat eine gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an der Autobahn 7 und ist an die Bahn angeschlossen. Die Autobahnen 96 und die 8 erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Mit seinen ca. 16.000 Einwohnern ist Illertissen ein attraktivere Wohnort. Mit einer niedrigen Arbeitslosenquote gehört Illertissen zu einer der wirtschaftsstarken Regionen.



Illertissen bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht wie z.B.:

- Einkaufsmöglichkeiten

- Kinderbetreuungs- und Schuleinrichtungen

- eine gute Versorgung durch verschiedene Ärzte und vieles mehr.

Wann immer man sein neues Zuhause plant, stellt sich die Frage nach dem Stil. Die architektonische Grundausrichtung sowie die Innen- und Außengestaltung sollten dabei wie aus einem Guss wirken und sich gegenseitig ergänzen. Genau das wurde bei dieser Immobilie vom Bauherren und dem Architekten hervorragend umgesetzt. Eine durchdachte Planung und hochwertige Baumaterialien haben zu einem wunderschönen Ergebnis geführt. Diese einzigartige Immobilie möchten wir Ihnen hier gerne genauer vorstellen.



Bei unserem Immobilienangebot handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit 147,75 m² Wohnfläche, das im Jahre 2021 auf einem Grundstück von 239 m² in einer Massivbauweise erbaut wurde.



Ihr zukünftiger Wohn(t)raum verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur, ein Studio, einer Dachterrasse, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Das Highlight der Immobile ist der offene und lichtdurchflutete Eingangsbereich, der in den Wohn-und Essbereich übergeht und durch die offene Küche abgeschossen wird.



Zu diesem Objekt gehören zudem ein Carport und ein Aussenstellplatz. Der Hauswirtschaftsraum mit integrierten Platz für die Heizung, die Waschmaschinen, dem Stromschrank und einer Wasser Entkalkungsanlage befindet sich im EG. Die Außenanlage ist liebevoll angelegt und besteht aus einem schönen Vorgarten und einen Garten samt einer Terrasse, die ca. 35 m² groß ist. Die Terrasse ist süd-westlich ausgerichtet. Zudem wurde ein Gartenhäuschen von Fa. Biohort errichtet, welches genügend Platz für das Abstellen der Gartenmöbel und Gartengeräte bietet.



Diese Immobilie entspricht allen energetischen und klimatischen Anforderungen der heutigen Zeit. Dies zeigt auch die Jahresabrechnung des Betriebsstroms. Für den Betrieb der Wärmepumpe ist nur ein monatlicher Abschlag von € 62,00 fällig.

Bei einer Besichtigung fällt dem Besucher sofort auf, dass man beim Bau dieses Hauses nur hochwertige Materialien verwendet hat. So wurden alle Fenster nach einer streng symmetrischen Ausrichtung angelegt. Zudem sind alle Fenster sind von einem Markenhersteller und dreifachverglast. Des Weiteren ist der Großteil der Fenster bodentief. Die Fenster im OG haben alle einen französischen Balkon. Alle Fenster des Hauses verfügen über Außenjalousien, die im EG elektrisch betrieben werden. Die hochwertige Haustüre ist aus Aluminium. Die Zimmertüren sind alle in weiß und haben eine schöne Türgarnitur. Die Wände wurden mit Spritzputz verarbeitet. Die Decken in allen Räumen wurden mit modernen Spanndecken ausgestattet und verfügen über integrierte Deckenleuchter. Die Böden in allen Wohnräumen wurden mit Designböden mit einer Korkunterlage verlegt. Im Badezimmer und im Gäste-WC sind die Böden gefliest. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet, die zimmerweise steuerbar ist. Die moderne Holztreppe aus Buche ergänzt den Stil des Hauses und verbindet alle Etagen miteinander.



Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist modern gestaltet. Zur Badezimmerausstautung gehören eine bodenebenen Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Die Wasseranschlüsse und der Abfluss für eine Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Sodass man bei Bedarf und mit wenig Aufwand im Badezimmer eine Wanne installieren kann. Ferner gibt es im oberen Stockwerk im Studio eine Sauna, die einen Starkstrom Elektroanschluss hat.



Die Küche des Hauses verfügt über eine schöne weiße Hochglanz Einbauküche. Diese ist mit allen nötigen Elektrogeräten des Markenherstellers "Bosch" ausgestattet. Ein Hingucker in der Küche ist der Gasherd von der Fa. “Siemens". Zusätzlich verfügt die Einbauküche über eine eingebaute Beleuchtung.



Die Waschmaschine und der Trockner haben ihren Platz im Hauswirtschaftsraum gefunden. Für die Entkalkung des Wassers wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut, die sich auch im Hauswirtschaftsraum befindet. Für eine bessere Belüftung des Hauses gibt es in allen Zimmern eingebaute elektrische Raumlüfter.



Für Schatten und angenehmes Wohlbefinden auf der Terrasse, im Garten sind eine Markise und ein großer Sonnenschirm vorhanden. Die Markise verfügt über einen elektrischen Antrieb. Des Weiteren ist auf der Terrasse ein Gaskamin integriert. Diese Ausstattugsgegenstände werden im Haus verbleiben und sind im Kaufpreis inbegriffen.



Fernsehen wird über einen Kabelanschluss empfangen. Zudem sind Kabel für einen möglichen Satellitenempfang ebenso verlegt worden.



Die Einbauküche, die Badezimmermöbel, die Garderobe sowie alle weiteren Möbel sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Auf Wunsch des Käufers können die einzelnen Möbelstücke auch entfernt werden. Die Gartenmöbel sowie weitere Gartengegenstände werden ebenfalls im Objekt verbleiben.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie!



Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden ES Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.