Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Seitenstraße im lebhaften Stadtteil Bramfeld, einem der aufstrebenden Viertel im Norden Hamburgs.

Die unmittelbare Nähe zur Bramfelder Chaussee bietet beste Einkaufsmöglichkeiten z.B. durch das Einkaufszentrum Marktplatz Galerie, zahlreiche Fachgeschäfte oder den Wochenmarkt in der Herthastraße. Dort befinden sich auch das Ärztehaus sowie das Ortsamt. Diverse Restaurants und Cafés liegen ebenfalls an der Bramfelder Chaussee. Oder Sie besuchen das beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), dieses ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Nicht weit entfernt ist ebenfalls der Bramfelder See (ca. 500 m). Fußgänger und Sportler nutzen die Strecke um den See für einen entspannten Spaziergang oder eine Joggingrunde. Ein Spiel- und Grillplatz am Borchertring bietet weitere Freizeitaktivitäten mit Freunden und Familie. Dahinter liegt gleich der Ohlsdorfer Friedhof, dieser ist der größte Parkfriedhof der Welt.
Der öffentliche Nahverkehr ist ausgesprochen gut ausgebaut, sodass Sie das Stadtzentrum von Hamburg schnell und komfortabel erreichen können. Diverse Buslinien und nahe gelegene Bahn-Stationen gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Hamburger Verkehrsnetz.

Weitere Entfernungen:
ca. 180 Meter: Bushaltestelle Bramfelder Dorfplatz (Linie 118, 177, 617)
ca. 4,5 Kilometer: U-Bahn Wandsbek Gartenstadt
ca. 9 Kilometer: Flughafen Hamburg
ca. 10 Kilometer: Hamburger Innenstadt

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1968 auf einem ca. 664 m² großen Grundstück errichtet. Es präsentiert sich mit einem einladenden Vorgarten und sanierter Fassade hell und freundlich. Mit insgesamt rund 266 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie Platz für 6 Wohnungen zwischen ca. 25-60 m². Diese verteilen sich auf 2 Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über 3 Stellplätze sowie 1 Garagenstellplatz.

Dank der Lage in einem beliebten Stadtviertel mit vielen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig sind gute Vermietungsmöglichkeiten gegeben. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 38.436,00 €. Die Durchschnittsmiete der Wohnungen liegt bei 12,04 €/m² (inkl. Stellplätze). Die Immobilie präsentiert sich durch regelmäßige Instandhaltung und Modernisierungsmaßnahmen in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Die Garage ist eigengenutzt und kann zukünftig vermietet werden.

Gerne fragen Sie nach weiteren Details & einem Besichtigungstermin für diese vielversprechende Kapitalanlage. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

folgende Merkmale werden Sie bei diesem Mehrfamilienhaus überzeugen:
+ Gepflegtes Wohnhaus mit bester Infrastruktur
+ 6 Einheiten verteilt auf ca. 265 m² Wohnfläche
+ 3 Parkplätze & 1 Garage
+ 2004 Fassadensanierung
+ 2006-2023 Erneuerung vieler Fenster
+ 2008 Erneuerung der Heizung
+ 2010-2023 Modernisierungen der Wohnungen teilweise erfolgt
+ 2016 Dachsanierung/Dachdämmung
+ 2024 Abwassersanierung & 2024 Treppenhausmodernisierung
+ 2025 Renovierung inkl. Erneuerung d. Fußbodens im Schlafz. (W2 EG)

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nur zum Besichtigungstermin zu betreten.
Dies ist mit einer positiven Bonitätsbestätigung möglich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne auf meine Kooperationspartner an.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache.