Wilsum ist eine kleine Gemeinde in der Grafschaft Bentheim im Nordwesten Deutschlands. Sie gehört zur Samtgemeinde Uelsen und liegt in der Nähe der niederländischen Grenze. Die ländliche Lage von Wilsum bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.

Mit einer Fläche von 47,13 km² ist Wilsum die - flächenmäßig - größte Gemeinde in der Samtgemeinde Uelsen. Höchste Erhebung in Wilsum sind die Wilsumer Berge mit einer Höhe von 80 m ü. NN. Das Niedermoor bzw. das "Wilsumer Moor" mit einer Fläche von 48 ha ist eines der Grafschafter Landschaftsschutzgebiete.

In der Gemeinde Wilsum leben insgesamt ungefähr 2.000 Menschen. Der Hauptort verfügt über einige Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Tankstelle. Auch befinden sich im Ort eine Grundschule sowie ein Kindergarten.

Wilsum ist auch ein beliebter Urlaubsort, vor allem für Camping- und Wohnmobilurlauber. Die Umgebung eignet sich gut für Wanderungen und Fahrradtouren, mit zahlreichen ausgeschilderten Routen, die durch die Landschaft führen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses familienfreundliche Landhaus in zentraler Lage von Wilsum präsentieren zu können.

Das Wichtigste vorweg: Die Gas-Heizung wurde 2020 erneuert; im gleichen Zuge wurde die Fußbodenheizung modernisiert. Die gepachtete PV-Anlage umfasst 5,33 KWp inkl. Speicher. Das Haus ist somit perfekt für den Einbau einer Wärmepumpe vorbereitet!!

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem Grundstück mit ca. 792 m² Fläche. Es verfügt über 2 Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Büro und 4 Schlafzimmer, die viel Platz bieten. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Bodenraum, welcher vielfältig genutzt werden kann. Ebenerdiges Wohnen ist möglich.

Das Haus verfügt ferner über ein Gartenhaus und eine geräumige Garage, die Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Garten ist groß genug, um Ihren grünen Daumen auszuleben und bietet viel Platz für Gartenpartys und Aktivitäten im Freien. Zwei überdachte Terrassen laden zum Entspannen ein und sind ein idealer Ort für Grillabende mit Freunden und Familie. Eine der beiden Terrassen verfügt zusätzlich über eine Markise und Windschutzwände.

Die Bauweise ist sehr ansprechend und zeichnet sich durch Sprossenfenster und Satteldachgauben aus.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die das Landleben genießen möchten, aber dennoch eine zentrale Lage im Ort suchen. Wilsum bietet eine ruhige und freundliche Gemeinschaft mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Geschäften sowie Gaststätten. Die nächstgelegenen Orte sind Uelsen und Emlichheim. Die Kreisstadt Nordhorn ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Dieses Haus punktet durch die Kombination aus ländlichem Charme und modernem Wohnkomfort.

Einbauküche und Holzofen sind im Kaufpreis inbegriffen und runden das Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Modernisierungen:
- 2022: Neues Gäste-WC
- 2020: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung sowie Modernisierung der Fußbodenheizung
- 2020: Ausbau des Bodenraumes
- 2018: tlw. Modernisierung des Innenausbaus
- 2010: Badezimmer im Dachgeschoss

Ausstattungsdetails:
- Zweifachverglasung mit innenliegenden Sprossen
- Landhaustüren
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat; Fliesen auch in der Garage
- 2 Badezimmer
- sep. Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss; im Dachgeschoss Heizkörper
- Holzofen im Wohnzimmer mit Außenschornstein
- Einbauküche mit rustikalen Massivholzfronten
- Glasfaseranschluss
- Wasserenthärterungsanlage
- Swimmingpool und Jacuzzi können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden

Photovoltaikanlage:
- Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche gepachtet wird. Der Pachtvertrag geht beim Verkauf automatisch auf den neuen Eigentümer über. Über die Einzelheiten informieren wir Sie gern.

Die ca. 173 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
- Diele
- Gäste-WC
- Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Büro
- HWR mit Zugang zur Garage und Nebeneingangstür zum Hof
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer

DACHGESCHOSS:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Durchgangszimmer mit Zugang zum Spitzboden und zum ausgebauten Bodenraum (Nutzfläche)

WEITERE FLÄCHEN:
- Garage
- Ausgebauter Bodenraum mit Zugang zur Garage
- Zwei überdachte Terrassen, eine davon mit Seitenschutzwänden und Markise
- Gartenhaus aus dem Jahr 2018 mit Kokosbedachung
- Holzüberstand neben der Garage