Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Umfeld von Köln. Sowohl die attraktive Innenstadt mit Fußgängerzone und Marktplatz als auch den Bahnhof / Busbahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß. Mit der S-Bahn (Linie 11) gelangen Sie von dort schnell auch in die Kölner Innenstadt. Kindergärten und diverse Schulformen (Grundschule, Gymnasium, Realschule) befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Die weiteren Aspekte der Lage (hoher Freizeitwert, Nähe zur Stadtgrenze Köln usw.) sind hinlänglich bekannt.

Die Häuser verfügen bei Vollausbau über ca. 161 m² Wohnfläche. Die Fertigstellung ist voraussichtlich bis Ende 2026 zu erwarten.

Energieausweis: Endenergiebedarf 18 kWh / A+ / Wärmepumpe / Nachweis nach GEG 2023 (ehem. KfW 55 - Standard) Das kleine Bauprojekt entsteht in der 2. Reihe hinter zwei denkmalgeschützten Häusern südlich der Handstraße mit Blick ins Grüne. Die noch verfügbaren nach Süd-Süd-Ost ausgerichteten Grundstücke sind zwischen 227 und 339 m² groß. Die Einfamilienhäuser werden in 2 Varianten angeboten (Grundversion ohne fertig ausgebautes Staffelgeschoss oder schlüsselfertig inkl. Ausbau Staffelgeschoss sowie inkl. Malerarbeiten und Parkettböden ) Zwischenlösungen (z.B. Ausbau Staffelgeschoss, Malerarbeiten und Bodenbeläge in Eigenleistung) sind denkbar und individuell zu vereinbaren. Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Einige wenige zusätzliche Stellplätze (evtl. mit Garage) stehen gegen Aufpreis zur Verfügung. Die Häuser 1 und 4 wurden inzwischen verkauft; Der Baubeginn ist erfolgt. Am besten Anrufen und Termin vereinbaren, am Baugrundstück, zu Hause oder bei uns im Büro!

Die Häuser verfügen bei Vollausbau über ca. 161 m² Wohnfläche. Die BAUGENEHMIGUNG wurde inzwischen erteilt! Je nach Verkaufsstand ist mit einem baldigen Baubeginn und mit einer Fertigstellung im nächsten Jahr zu rechnen. Auf Wunsch des Käufers ist eine Zahlung bei Hausübergabe - mit Zinsausgleich - möglich.
Vorläufiger Energieausweis: Endenergiebedarf 18 kWh / A+ / Wärmepumpe / Bj. 2024 (ehem. KfW 55 - Standard)

Die Abwicklung des Bauprojektes (insbes. die Zahlungsweise) erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (Zahlung nach Baufortschritt). Für ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro, auf der Baustelle oder bei Ihnen zuhause stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Rufen Sie uns an!

** Eine Maklerprovision vom Käufer berechnen wir nicht! **
** Ein Exposé versenden wir nur mit Ihrer vollständigen Anschrift! **