Das charmante Kulturdenkmal befindet sich inmitten der historischen Lübecker Altstadt, die für ihre malerischen Innenhöfe, verwinkelten Gassen und prachtvollen Giebelhäuser bekannt ist. In direkter Nachbarschaft liegt der imposante Lübecker Dom, und auch die idyllische Trave ist nur einen Katzensprung entfernt. Dank der zentralen Lage sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu Fuß erreichbar: von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung bis hin zu einer reichen Auswahl an Restaurants und Freizeitangeboten. Der Lübecker Hauptbahnhof ist in nur 16 Gehminuten oder ebenso schnell mit dem Bus zu erreichen, was eine ideale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr garantiert. Dieses einzigartige Haus verbindet den Charme eines Kulturdenkmals mit den Vorzügen des modernen Stadtlebens.

Dieses denkmalgeschützte und vermietete Kulturdenkmal, wahrscheinlich aus dem Jahr 1557, bietet Kapitalanlegern eine exklusive Chance in ein wahres Altbau-Kunstwerk zu investieren.
Das auf einem 85 m² großen Grundstück gelegene Haus beeindruckt mit seiner imposanten, massiven Bauweise und dem kunstvollen Balkenfachwerk, die sofort ins Auge fallen. Für den Altbau typisch wurden hier zum größten Teil Kastenfenster aus Holz verbaut. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum mit drei praktischen Abstellräumen. Die Gas-Zentralheizung, geschickt im Spitzboden untergebracht, sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2019 wurde eine umfassende Fassadeninstandhaltung mit einer Dachsanierung umgesetzt, die nicht nur den langfristigen Erhalt des Gebäudes sicherstellt, sondern auch das Erscheinungsbild des Hauses erheblich aufwertet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 30 m² große Wohnung, die durch ihre charmante Holzbalkendecke und den offenen Flur mit Klinkerwänden und Rundbogen besticht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, ein kleines Schlafzimmer und ein Duschbad schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine gemütliche Wohnung von ca. 53 m², die durch ihre offene Einbauküche, das helle Wohnzimmer und den flexiblen Bereich für eine Essecke oder einen Arbeitsplatz besticht. Hier verbinden sich historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie.

Das 2. Dachgeschoss bietet eine ca. 42 m² große Wohnung mit offener Küche, hellen Wohnräumen und einem modernen Duschbad. Das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof sorgt für zusätzliche Erholung und Komfort.

Derzeit werden Mieteinnahmen von € 16.200 ,- im Jahr generiert.

Dieses historische Altbau-Juwel ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in ein Stück Geschichte, das durch seine außergewöhnliche Architektur und seine erstklassige Lage besticht. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts begeistern und sichern Sie sich Ihre Chance auf eine lukrative Zukunft!

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten
+ 85 m² großes Grundstück
+ Massive Bauweise mit Balkenfachwerk (Bj. 1557)
+ Gas-Zentralheizung im Spitzboden
+ Kastenfenster aus Holz
+ Zwei doppelverglaste Dachfenster
+ Denkmalschutzgebäude
+ Dachsanierung und Fassadeninstandhaltung (ca. im Jahr 2019)
+ Hinterhof
+ Gedämmter Spitzboden mit Abstellräumen

+ JNKM beträgt € 16.200,-

AUFTEILUNG ERDGESCHOSSWOHNUNG:

+ Wohnung 1 - ca. 30 m²
+ Holzbalkendecke
+ Heller offener Flur mit Klinkerwänden und Rundbogen
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Sitzgelegenheit
+ Duschbad
+ Schlafzimmer

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:

+ Wohnung 2 - ca. 53 m²
+ Offene Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss und Platz für eine Sitzmöglichkeit
+ Flur mit Garderobennische
+ Helles Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke/Arbeitsplatz
+ Schlafzimmer

AUFTEILUNG 2. DACHGESCHOSS:

+ Wohnung 3 - ca. 42 m²
+ Offene Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss und Platz für eine Sitzmöglichkeit
+ Flur
+ Helles Wohnzimmer
+ Schlafzimmer zum Innenhof
+ Modernes Duschbad

AUFTEILUNG SPITZBODEN:

+ Flur
+ Drei Abstellräume
+ Heizungsraum

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