Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage direkt in der Fußgängerzone. Melle bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Investoren, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen an einem Standort suchen.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist exzellent, da die nächste Auffahrt nur 1,4 km entfernt liegt. Dies gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Geschäftszentren.

Die zentrale Lage in Melle verbindet urbanes Leben mit der Ruhe einer kleineren Stadt und bietet zugleich alle notwendigen Einrichtungen und Bildungsstätten in unmittelbarer Umgebung.

Das Haus bietet nicht nur Wohn- und Kellerräume, sondern auch Geschäftsflächen. Die Warmmieten belaufen sich lt. Mietverträgen auf 35.520 € p. a., während sich die Nebenkosten, welche vom Vermieter getragen werden, in 2023 lt. Steuerberater der Verkäufers auf 11.176,24 € beliefen. Damit ist dieses Objekt ideal für Investoren, die ein Zins- und Renditeobjekt suchen. Die zentrale Lage in Melle macht diese Immobilie besonders attraktiv für potentielle Wohnraum- und Gewerbemieter.

Inmitten der Fußgängerzone von Melle befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit ca. 235 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 80 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei separate Eingänge und bietet damit die Möglichkeit zur Teilung in zwei Einheiten, was zusätzliche Flexibilität in der zukünftigen Nutzung ermöglicht.

Das 3. Obergeschoss inklusive Dach wurde 2014 umfassend erneuert. Aktuell sind das Erdgeschoss, das 2. Obergeschoss und das 3. Obergeschoss für eine Warmmiete von insgesamt 2.320 € monatlich vermietet. Das 1. Obergeschoss steht derzeit leer, wird aber umfangreich renoviert und mit neuen Fenstern ausgestattet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein historisches Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial und attraktivem Mietprofil in bester Innenstadtlage zu erwerben.

- 3 Wohneinheiten
- Erdgeschoss Gewerbefläche
- Keller
- Eigentumsgrundstück

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen, der statischen Gegebenheiten sowie der Bausubstanz (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob sämtliche baurechtliche Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen entstehen wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: es besteht keine Pflicht!
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Immobilie: 1905
Baujahr Heizung: 1991