Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage direkt in der Fußgängerzone. Melle bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Investoren, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen an einem Standort suchen.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist exzellent, da die nächste Auffahrt nur 1,4 km entfernt liegt. Dies gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Geschäftszentren.

Die zentrale Lage in Melle verbindet urbanes Leben mit der Ruhe einer kleineren Stadt und bietet zugleich alle notwendigen Einrichtungen und Bildungsstätten in unmittelbarer Umgebung.

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte!

Dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1905 befindet sich im Herzen von Melle und kombiniert traditionellen Charme mit einer soliden Bauweise. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 235 m² bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet nicht nur Wohn- und Kellerräume, sondern auch Geschäftsflächen. Die Warmmieten belaufen sich lt. Mietverträgen auf 35.520 € p. a., während sich die Nebenkosten, welche vom Vermieter getragen werden, in 2023 lt. Steuerberater der Verkäufers auf 11.176,24 € beliefen. Damit ist dieses Objekt ideal für Investoren, die ein Zins- und Renditeobjekt suchen. Die zentrale Lage in Melle macht diese Immobilie besonders attraktiv für potentielle Wohnraum- und Gewerbemieter.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine wertstabile und begehrte Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

- 3 Wohneinheiten
- Erdgeschoss Gewerbefläche
- Keller
- Eigentumsgrundstück

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen etc.) vorgenommen wurden.

Die Zahlen und Daten stammen vom Eigentümer und sind durch den Käufer zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: es besteht keine Pflicht!
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Immobilie: 1905
Baujahr Heizung: 1991