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Objektnummer: 90091272-1156043 | SIP-ID: 1-DD-BRS-25-05

2-Zimmer sanierter Altbau Pieschen-Süd, gut vermietet

1-DD-BÜS-25-05_Gartenansicht - Etagenwohnung in 01127 Dresden / Pieschen Süd mit 50m² kaufen
1-DD-BÜS-25-05_Treppenhaus - Etagenwohnung in 01127 Dresden / Pieschen Süd mit 50m² kaufen
Lageplan - Etagenwohnung in 01127 Dresden / Pieschen Süd mit 50m² kaufen
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Kaufpreis

124.000 €

Wohnfläche

50,5 m²

Zimmer

2

Adresse

01127 Dresden / Pieschen Süd

Katrin Hähle
K. Hähle Immobilien Vermittlung
Katrin Hähle
K. Hähle Immobilien Vermittlung

Preise und Kosten

Kaufpreis
124.000 €
Hausgeld
233 €
Kaufpreis pro m²
2.440,94 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis
Mieteinnahmen ist
4.788 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
01127 Dresden / Pieschen Süd
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Urbanes Wohnen der kurzen Wege. Öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten von "Tante Emma" bis Elbepark. Gastronomie von der Eckkneipe bis zum französischen Restaurant. Kurze Wege auch bis an die Elbe und deren Vorland. Anschluss an den Elbradweg. Wer die Stadt liebt, ist hier richtig.

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01127 Dresden / Pieschen Süd

Objektbeschreibung

Ursprünglich wohl um 1890 als Mietshaus in geschlossener Bauweise errichtete Wohngebäude als Teil eines spätgründerzeitlichen Quartiers .
Das Objekt liegt im ehemaligen Sanierungsgebiet Pieschen (Aufhebung 2023) hierdurch wurden eine Vielzahl von städtebaulichen Maßnahmen, sowohl im privaten, als auch öffentlichen Bereich durchgeführt, so dass sich das vorher eher düstere Gründerzeitviertel in einen lebendigen Stadtteil mit zunehmend junger Bevölkerung entwickelt hat.
Durch die hieraus resultierende Infrastruktur ist eine nachhaltige und gesuchte Wohnlage entstanden, die im Anlagebereich zu beständigen und soliden Erträgen führt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie umfasst zwei Zimmer, Flur, Vollbad mit Fenster, Küche, ebenfalls mit Fenster, Südbalkon mit Blick in den begrünten Garten (gemeinschaftliche Nutzung möglich) Abstellraum. Das Wohnzimmer ist zum Flur hin offen (großer Mauerbogen - der Einbau einer Trennwand ist möglich). Alle Räume sind separat vom Flur aus zu erreichen. Die kompakte Wohnfläche beträgt 50,54 m² und eignet sich hierdurch für alle Generationen.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Das Mietverhältnis besteht seit 2018. Die aktuelle Netto-Monatsmiete beträgt
€ 399,00.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
- Ursprungsbaujahr um 1890
- Umfangreiche Modernisierung und Sanierung 2010
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Farbige Holzfenster mit Isolierverglasung
- Wannenbad mit Fenster, Handtuch-Heizkörper
- Großformatige Fliesen in Küche und Bad
- Sonstige Räume, Laminatfußboden mit interessanter Holzoptik
- Kellerabstellraum
- Waschmaschinenanschluss im KG
- Fahrradkeller
- gemeinschaftliche Gartennutzung mit sep. Fahrradhaus

Objektdaten

PLZ
01127
Ort
Dresden / Pieschen Süd
Etage
2
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
50,54 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
3,1 m²
Anzahl Wohneinheiten
8
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1890
Zustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

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Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt - soweit im Exposé nichts anderes genannt ist - 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises incl. 19 % Mehrwertsteuer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Aufgestellt nach Angaben und Unterlagen der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen.

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Königsbrücker Landstr. 79 , 01109 Dresden
Katrin Hähle