Das Haus befindet sich im Nordosten Langenaus in guter Lage (REINES WOHNGEBIET).

BESTE VERKEHRSANBINDUNG und GUTE INFRASTRUKTUR: Die A7 als auch die A8 erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Der „nauBus“ (innerstädtischer Nahverkehr) und die Buslinien 589a, 589b und 589c sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof (Bahnlinien IRE und RE 57), Kindergärten und sämtliche Schularten, beste Einkaufmöglichkeiten, ein Hallen- bzw. Freibad, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung sowie die Stadtbücherei sind in Langenau vorhanden.

Langenau verfügt über einen HOHEN FREIZEITWERT – neben einem sehr aktiven Vereinsleben überzeugt auch die Nähe zum idyllischen Donaumoos, welches beispielsweise zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Wandern oder auf ausgiebige Radtouren einlädt.

Informationen zur STADT LANGENAU erhalten Sie von uns oder finden Sie im Internet unter www.langenau.de.

Das im Jahr 1970 massiv erstellte REIHENMITTELHAUS bietet Ihnen rund einhundert Quadratmeter Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie Nutz-/Abstellflächen im Keller und im Dachspitz. Die FERTIGGARAGE befindet sich nebenan auf einem separaten Grundstück und kann für 10.000 € erworben werden.

Das große Wohnzimmer mit der nach Südwesten ausgerichteten TERRASSE, zusammen mit dem kleinen GARTEN, bilden hier eine Wohlfühloase für die ganze Familie!

A. ERDGESCHOSS (ca. 47 m² Wfl.):

- Eingang/Flur/Garderobe

- große Essküche mit offenem Treppenhaus zum Obergeschoss

- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten

- Terrasse (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)

- Gäste-WC


B. OBERGESCHOSS (ca. 49 m² Wfl.):

- Treppenhaus und zentraler Flur

- 3 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon

- Balkon (in der Wohnflächenangabe enthalten)

- innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken


C. SPITZBODEN (Abstellfläche, über Auszugstreppe zu erreichen)


D. UNTERGESCHOSS :

- großer Hobbyraum

- Technik-/Heizraum incl. Pufferspeicher der Solarthermieanlage

- kleiner Nebenraum mit Waschbecken

- Waschkeller/Werkstatt mit Zugang zum Garten (Außentreppe)


E. GARAGE (Kaufpreis 10.000,- EUR):

- Aussenmaße ca. 2,8 x 5,5 m

- Zufahrt/Vorplatz, wo ein weiteres Auto abgestellt werden kann


F. gepflegter GARTEN.

HINWEISE: Alle Informationen basieren auf den Angaben der Eigentümerseite - daher können wir für diese leider keinerlei Gewähr übernehmen.

UNSER KAUFANGEBOT HAT IHR INTERESSE GEWECKT? Dann vereinbaren Sie doch einfach mit uns einen unverbindlichen BESICHTIGUNGSTERMIN. Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle uns vorhandenen UNTERLAGEN der Immobilie zur Verfügung und bieten gerne auch eine PERSÖNLICHE KAUFBERATUNG an (auf Wunsch vermitteln wir auch ein Finanzierungsangebot).


IN EIGENER SACHE: Sie wollen ebenfalls professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann Rufen Sie uns an - wir kümmern uns gerne auch um Ihr Immobilienangebot!