Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Objekt steht in ländlich-dörflicher Wohnlage Nähe Brücken mit guter Busanbindung Richtung Kusel und Homburg; ein Kindergarten ist am Ort vorhanden.

Das im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus ist 2 1/2 - geschossig mit Krüppelwalmdach und neuer Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen aus dem Jahr 2004.

Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich die Kellerräume sowie der Eingangsbereich und das Bad der zweiten Wohnung, die sich im 2. OG sowie im ausgebauten Kehlspeicher befindet.

Die beiden Wohnungen sind über separate Eingänge erreichbar.

Die erste Wohnung befindet sich im 1.OG. und ist über eine geflieste Beton-Außentreppe erreichbar.

Für die Fahrzeuge ist an der Rückseite des Hauses eine Doppelgarage in einer ehemaligen Scheune angebaut; darüber befinden sich auf der 1. OG - Ebene Küche, Bad und Balkon der Wohnung Nr. 1 und darüber auf 2. OG - Ebene die Dachterrasse der Wohnung Nr. 2.

Die Renovierung und Modernisierung des Hauses erfolgten von 2004 bis 2006.

Das eigentliche Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 279 m²; eine OIbstwiese mit ca. 1000 m², ca. 5 Fußminuten vom Haus entfernt, kann zu 2,50 Euro pro m² (insgesamt also zu 2500,-- Euro) mit erworben werden.

Raumaufteilung:

EG:

Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume

Eingangsbereich und Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bad von 2016) der Wohnung Nr. 2

1. OG: Wohnung Nr. 1

Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Eckwanne, Waschbecken, WC), großer Balkon (neu gefliest in 2018)

2. OG: Wohnung Nr. 2

Flur, Küche mit Ausgang zur Dachterrasse (ca. 20 m²), Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

DG: gehörig zu Wohnung Nr. 2

großer Studioraum (Wohn-Schlafraum bzw. Jugendzimmer)

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: Bruchsandstein, an 2 Seiten mit Fassadenplatten verkleidet

- Decken: Eisenträgerdecke über EG, Holzbalkendecken über 1. und 2. OG

- Gaszentralheizung mit Warmwasser-Bereitung

- Buderus-Heizkessel von 1994

- Abrechnung der Heizkosten über Kalorienmessgeräte (Fa. Techem)

- Zwischenzähler für Kalt- und Warmwasser

- teilweise isoverglaste Holzfenster

- teilweise isoverglaste Kunststofffenster neueren Datums

- Kunststoffrollläden

- neue Elektroleitungen incl. neuem Zählerschrank und Unterverteilung für Wohnung 2 in 2006

- Außentreppe zu Wohnung 1: Betontreppe, gefliest

- Innentreppe zu Wohnung 2: Holztreppe

- Innentüren: einfache Holztüren

- Fußböden: teilweise Dielenböden, teilweise Laminat

- Bäder und Küchen gefliest

- Innenwände: verputzt und tapeziert

- Decken: teilweise Holzverkleidung, teilweise Rigipsplatten mit Raufaser

- Fernsehempfang über SAT-Antenne

- Internet über Telefonleitung

Sonstiges:

Wohnung 1 ist derzeit leerstehend

Wohnung 2 ist für 380,-- Euro netto/Monat vermietet (Mieter wohnt seit 2010)

Kaufpreis: 145.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!