Das Gewerbeanwesen, bestehend aus Gewerbehalle mit Hofraum und Büro sowie einem 2-geschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus mit Satteldach, steht in einem Mischgebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung (ca. 5 Minuten Fahrtzeit) an die A 6 Richtung Saarbrücken-Luxemburg sowie Richtung Kaiserslautern-Mannheim.



Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 2870 m², wovon ca. 1700 m² gewerblich genutzt werden; zum Wohnhaus gehören ca. 1170 m², die überwiegend als Rasenfläche mit Baumbestand angelegt sind; hierzu gehört auch ein Außenschwimmbecken, ca. 8 x 4 m groß.



Für das Wohnhaus ist auch eine separate Zufahrt vorhanden, d.h. man muß nicht über das Firmengelände fahren, um zum Haus zu gelangen.



Zu dem Anwesen gehören 2 Doppelgaragen (für je 2 PKW hintereinander) sowie ca. 10 Stellplätze im Hofraum.





Beschreibung Gewerbehalle



Die im Jahr 1971 massiv in 24-er Klinkermauerwerk errichtete Halle hat eine Grundfläche von ca. 35 x 17m und eine Gesamtnutzfläche (incl. ca. 85 m² Bürofläche im EG sowie ca. 85 m² Lager-/Magazinfläche im OG) von ca. 670 m².



Die Halle verfügt über 3 Stahl-Flügeltore mit einer Durchfahrtsbreite von je ca. 5 m und einer lichten Höhe von je ca. 4 m; der Boden der Halle ist ein glatter Industrieboden aus Schwerlastbeton, der für LKW befahrbar ist.



Der Bürobereich (2 Büroräume, Aufenthaltsraum/Küche, WC mit Waschbecken, 2 Duschen mit WC und 3 Waschbecken) ist über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizbar, die Halle selbst ist derzeit nicht beheizbar.



Das Hallendach (Satteldach) ist mit Berliner Welle mit Styropordämmung eingedeckt; die Fenster in der Halle sind isolierverglast, die Fenster im Bürobereich sind einfachverglaste Aluminiumfenster.





Beschreibung Wohnhaus



Das von der Straße zurückgesetzte und dadurch sehr ruhig liegende Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtet und hat pro Etage ca. 170 m² Wohnfläche, insgesamt also 340 m²; hinzu kommen ca. 170 m² Nutzfläche im Kellergeschoß; es kann sowohl als großzügiges Ein- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.



Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung; die Fenster sind isoverglaste Holzfenster mit Kunststoffrolläden; die Fußbodenbeläge sind Fliesen und Parkett, in Diele und Treppenhaus Marmor



Bei der Renovierung im Jahr 2014 wurden sämtliche Holzdecken entfernt und die Deckenuntersichten mit Rigipsplatten verkleidet, mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen sowie mit LED-Einbauleuchten versehen. Der Parkettboden wurde überarbeitet und die Innenwände mit Raufaser tapeziertund weiß gestrichen. Der Brenner des Heizkessels wurde erneuert.



Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.





Raumaufteilung Wohnhaus



KG:

großer Hobby-/Partyraum, Saunaraum mit Dusche und Sonnenbank sowie Waschmaschinenanschluß, Heizungsraum, 2 Kellerräume, Kellerdiele



EG:

Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, großes Wohn- und Eßzimmer mit Ausgang auf Terrasse und zum Grundstück, Büroraum, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, großes Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC. Bidet)



OG:

Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, großes Wohn-Eßzimmer mit Ausgang auf großen Südbalkon, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet)





Sonstiges



Sowohl die beiden Wohnungen im Wohnhaus wie auch die Gewerbehalle sind derzeit vermietet und erbringen eine gute Rendite!



Nähere Auskünfte hierzu bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage!



2 Einbauküchen verbleiben im Wohnhaus!



Kaufpreis: 850.000,-- Euro



Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises