Verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet HD-Rohrbach mit guter Anbindung an die A5, A6, A61, die B3 und B37 sowie an den ÖPNV (Bahn- und Busverbindungen vom fußläufig 5 Minuten entfernten Bahnhof Rohrbach-Süd).

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten.

Nutzfläche: ca. 2.287 m², teilbar ab ca. 1.000 m²

Stellplätze: Es können ca. 40 Stellplätze direkt vor dem Gebäude angemietet werden.

Aufteilung:
- 44 Büroräume (siehe Aufteilungsplan, S. 6)
- Archiv
- 2 Werkstatt-/Serviceräume
- Serverraum
- Kantine mit Küche
- Teeküche, neuwertig ausgestattet
- WC-Damen, WC-Herren
- Terrasse, Innenhof

Die Büroflächen befinden sich im ersten OG. Sämtliche Räume liegen auf einer Ebene, außer einem Raum im Eingangsbereich, der als Empfang genutzt wurde. Die Fläche wird über eine Treppe und einen Personenaufzug erreicht.

Die Büros sind hell und freundlich. Die Mehrzahl der Räume sind klassische Büroräume, zusätzlich sind eine Kantine mit Essensausgabe und Küche sowie einige Technikräume vorhanden.

Besondere Highlights der Immobilie sind die hervorragende Verkehrsanbindung, die guten Einkaufsmöglichkeiten sowie die große Dachterrasse und das Atrium, die dem Mieter kostenfrei (ohne Berechnung bei der Mietfläche) zur Verfügung gestellt werden.

Bodenbelag: Teppichboden in den Büros, Linoleum in Serviceräumen und Kantine, Fliesen in Sanitärbereichen und Küche.

Decken: Rasterdecken

Wände: Trennwandsystem, das ein unkompliziertes Verändern der Raumaufteilung erlaubt.

EDV-Verkabelung:EDV-Verkabelung CAT 5, Patch-Panels in CAT 5, Verkabelung kann ohne Gewähr übernommen werden.

Aufzug: Personenaufzug 750Kg

Beschattung: Außenjalousien an West und Südseite