Das Grundstück liegt in einer idyllische Lage im Berliner Ortsteil Heiligensee im Nordwesten Berlins. Ein ruhiger Stadtteil mit ländlichem Reiz, unweit der Havel , Dem Tegler See umgeben von Tegeler Forst.

In die Berliner City Ost und West gelangen Sie schnell und bequem vom nahegelegenen S-Bahnhof Heiligensee oder mit der Buslinie 124 Anschluss an den angrenzenden beliebten Ortsteil Tegel.

Die Bundesautobahn A111 Anschlußstelle Schulzendorfer Straße bietet eine perfekte Anbindung ans Umland oder in die Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Der ca. 1940 massiv erbaute kleine Bungalow ist unterkellert. Das Grundstück hat eine Fläche von 520 qm. Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf der linken Grundstücksseite ist zu Gunsten dem hinteren Grundstück im Grundbuch eingetragen.

Der Keller ragt aus dem Erdreich hinaus und hat dadurch auch partiellen Tageslichteinfall. In Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmerm
mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche und Bad. Im Keller ist ein weiteres Schlafzimmer und Werkraum.

Der Bungalow wurde in den 70er Jahren durch den akuellen Eigentümer saniert. Heizung und Warmwasser werden über eine Ölheizung erzeugt. der 5.000 l Tank befindet sich im Keller.

Zum einen läßt sich der Bungalow energetisch und kernsanieren mit ggf. weiterem Geschoßaufbau oder zum andern zu Gunsten eines Neubaus abreißen. Eine Bebaubarkeit besteht nach Nachbarschaftsbebauung mit einer GFZ von 0,4 (Angabe aus öffentlichem Register).

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich willkommen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande. Sollte, aus welchen Gründen auch immer, ein Vertrag mit einem weiteren Maklerkollegen nachhaltig zustande kommen, ist die Maklergebühr, (wenn vereinbart), aufgrund des Erstkontaktes und Bekanntgabe der Objektdaten, an uns fällig.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 %, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Olaf Hallwachs Immobilienmakler, Karl-Liebknecht-Straße 169, 16548 Glienicke/Nordbahn hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person. handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus wel-chem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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