Birkenheide liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz, ca. 13 km westlich von Ludwigshafen.
Der Ort zählt ca. 3.160 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Maxdorf.
Sowohl 2 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten als auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich hier ober aber im 2 km entfernten Maxdorf.

Verkehrsanbindungen :
Bundesautobahn 650 Richtung Bad Dürkheim und Ludwigshafen,
Busverbindungen ab Maxdorf.

Entfernungen :
2 km - Maxdorf,
ca. 8 km - Bad Dürkheim,
ca. 13 km - Ludwigshafen,
ca. 16 km - Frankenthal
ca. 30 km Speyer.

Es handelt sich um eine gut durchdachte Wohnanlage direkt in Feldrandnähe,
Baujahr 2015, 2 km von Maxdorf entfernt.

Die Häuser-Reihen sind durch die einzelnen Gartenanteile voneinander getrennt.
Die Fassaden der Häuser wurden in verschiedenen Farben hübsch verputzt.
Jede Wohnung hat einen separaten Eingang mit eigener Hausnummer.

Zum Verkauf steht diese exklusive ETW im Stil eines Reihenmittelhauses.
Die Wohnung besteht aus 3 Etagen und verfügt über eine überdachte Terrasse und einen kleinen Garten mit Gartenhaus.

Die Wohnung ist modern ausgestattet, die Räume sind hell und von 2 Seiten lichtdurchflutet. Die Böden wurden u. a. mit hochwertigen Fliesen versehen.
Das absolute Highlight der Wohnung ist das Dachstudio in der der 2. Etage mit hohem Dachgiebel.

Grundsätzlich handelt es sich um eine außergewöhnlich schöne und gut aufgeteilte Wohnung, die perfekt für eine junge Familie geeignet ist.

Energieträger für Heizung und Warmwasser : Nahwärme 70 % KWK
Es wurde ein Glasfaser-Vorvertrag geschlossen.

Die 131 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf :

Im EG - 52,42 qm :
Offene Küche - 7,64 qm
Wohnen und Essen - 31,55 qm,
Terrasse - 5,25 qm (= 50 %)
Gäste-WC mit Fenster,
Abstellraum,
Flur und Treppenaufgang.

Im OG - 45,70 qm :
Schlafzimmer - 19,98 qm,
2. Zimmer - 13,95 qm,
Bad mit Wanne und Dusche - 7,61 qm
Flur und Treppenaufgang.

Dachstudio - 32,90 qm

Hausgeld : 228,30 Euro

Im Kaufpreis enthalten :
1 Einzel-Garage

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt zwingend das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, Telefon-Nummer und Email-Adresse.

Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Vorlage einer Bescheinigung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung in dieser Höhe möglich wäre, unabhängig vom Objekt.

Bad mit Wanne und Dusche, sowie Waschmaschinen-Anschluss,
Gäste-WC mit Fenster,
moderne Fliesen,
Kunststoff-Fenster mit Rollläden,
großes Dachstudio,
Terrasse mit Markise und Glasüberdachung,
Garten,
Gartenhaus,
Einzelgarage.

Es wurde ein Glasfaser-Vorvertrag geschlossen.

Courtage :
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Geldwäsche :
der Immobilien-Makler ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG9 dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittelts einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.