Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Bad Vilbel, nähe der Europäischen Schule in Dortelweil. In Laufnähe ist die Buslinie 64 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S6 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés, einen Arzt und ein Einkaufszentrum vor. Auch einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle erreichen Sie.

**Erstbezug nach Sanierung! Hier können Sie sofort einziehen!**



Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in Sackgassenlage in einem gepflegten 3-Parteienhaus in Bad Vilbel-Dortelweil. Jede Wohnung umfasst eine gesamte Etage, was den Charakter des "Haus im Haus" verstärkt und somit die perfekte Alternative zum klassischen Reihenhaus bietet.



Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, wobei die Grundfläche (ohne Schrägen) ca. 180 m² beträgt. Durch die offene Gestaltung sowie die zahlreichen Fenster sind alle Räume sehr hell und lichtdurchflutet. Die gesamte Wohnung wurde in diesem Jahr vollumfänglich saniert. Unter anderem wurden die Bäder erneuert, hochwertiger Eichenparkett wurde verlegt, alle Fenster wurden ausgetauscht usw.



Im unteren Geschoss empfängt Sie der einladende Eingangsbereich. Von hier aus blicken Sie in das Herzstück der Immobilie: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Durch die offene Gestaltung können Sie sich frei entfalten und haben viele Möglichkeiten Ihre Möbel zu platzieren. Der Essbereich kann beispielsweise direkt in der Küche, aber auch im Wohnbereich integriert werden. Die Küche eignet sich aufgrund des Platzes hervorragend für eine Einbauküche mit schöner Kochinsel. Auch hier gibt es viele denkbare Möglichkeiten der Gestaltung.



Den nach Südwest ausgerichteten Sonnenbalkon erreichen Sie sowohl über das Wohnzimmer, als auch über die Küche. Mit Blick ins Grüne erwarten Sie hier viele Momente der Entspannung.



Im unteren Bereich gibt es einen weiteren Raum, der durch seinen praktischen Grundriss als Schlafraum oder als Büro genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Ganze durch ein helles Badezimmer. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne sowie zwei Fenster mit Milchglas Einsatz.



In der gesamten Etage wurden hochwertige Deckenspots als Lichtquelle installiert, die für eine gemütliche, indirekte Beleuchtung sorgen. Außerdem gibt es elektrische Rollläden, die bequem per Knopfdruck bedient werden können.



Über die massive Holztreppe, die im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert wurde, gelangen Sie in das im Jahr 1996 ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und moderner Duschkabine aus Glas. Außerdem stehen Ihnen zwei weitere, große Zimmer zur Verfügung, die sich sowohl als weitere Schlafräume, als auch als Büro oder sonstige Nutzung eignen. Die außergewöhnlichen Schnitte der Räume sowie die Schrägen geben dem ganzen einen gemütlichen Charme.



Außerhalb der Maisonette-Wohnung steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Waschraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine sowie Trockner abstellen können. Sie haben hier die Möglichkeit Ihre Wäsche zum Trocknen aufzuhängen.



Im Kaufpreis sind zwei Stellplätze enthalten. Diese befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Dem Eigentümer steht die alleinige Nutzung dieser Fläche zur Verfügung, sodass man auch diesen Bereich umgestalten könnte.



Gerne zeigen wir Ihnen Ihr potentiell neues Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

- Erstbezug nach Sanierung

- "Haus im Haus"

- hochwertiger Eichenparkett

- neue, massive Holztreppe

- neue Bäder

- Badewanne und Dusche vorhanden

- zahlreiche Steckdosen

- neue, doppeltverglaste Fenster

- helle und großzügige Räume

- hochwertige Deckenspots als Lichtquelle

- elektrische Rollläden

- Sonnenbalkon

- eigener Kellerraum

- 2 PKW-Stellplätze

Provisionshinweis:



2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



Geldwäsche:



Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.





Hinweise:



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.



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