Das kleine, charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem gepflegten Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Waldsiedlung in der Gemarkung Wesendorf, einer Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Wesendorf ist umgeben von der zauberhaften Landschaft der Südheide, geprägt von weiten Wäldern, Wiesen- und Heideflächen wie auch Mooren.



Das Haus selbst ist vom Ortskern Wesendorf, der mit einer sehr guten Infrastruktur keine Wünsche offen lässt, nur wenige Autominuten entfernt. Hier gibt es Bäcker, verschiedene Supermärkte (EDEKA, ALDI, Lidl etc.) ebenso wie Filialen von Sparkasse, Volksbank und Post, ein Ärztehaus und eine Apotheke. Kindertagesstätten, Europa-Schule, Reiterhof, Sportstätten, Restaurants und ein Wellnesshotel lassen es darüber hinaus an nichts fehlen.



Über die B4 und die B188 ist eine gute Anbindung an die Kreisstadt Gifhorn gegeben (kaum 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto). Nur 30 Auto-Minuten trennt Wesendorf von Wolfsburg. In 45 Minuten lassen sich Celle und Braunschweig erreichen. Und in nur einer Auto-Stunde ist man in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.



Erholsame und gleichermaßen abwechslungs- und erlebnisreiche Ferien- und Freizeiterlebnisse versprechen viele attraktive Ausflugsziele in der Region (zum Beispiel der Hammerstein Park Wesendorf, das Internationale Mühlenmuseum Gifhorn, das Historische Museum Schloss Gifhorn, die Wahrenholzer Wassermühle, das Sport- und Erlebnisbad Allerwelle Gifhorn, das Klosterhof-Museum Isenhagen, das Otterzentrum Hankensbüttel oder die Autostadt Wolfsburg... ).



Für Wanderungen, Radtouren oder Ausritte hoch zu Ross ist die Region mit altem Waldbestand, idyllischen Bachläufen, Badeseen und alten, landwirtschaftlich geprägten Dörfern ebenfalls absolut ideal.

Mit der Natur auf Du und Du lässt es sich in diesem zauberhaften und ganzjährig bewohnbaren, top gepflegten rustikalen Holzhaus mit Garage, Carport, separatem Gästehäuschen, weiterem Nebengelass und vielen Extras auf einem herrlichen, nahezu uneinsehbaren 815 m² großen Eigentumsgrundstück am Ende einer Waldsiedlung der Gemeinde Wesendorf einfach leben wie im Urlaub! Die Immobilie ist daher sowohl als Erstwohnsitz für Singles oder Paare, aber natürlich auch als Ferien- und Wochenendhaus gleichermaßen absolut geeignet und kann zeitnah übernommen werden. PROVISIONSFREI für den Käufer!



Auf über 60 m² Wohnfläche und weiteren ca. 30 m² komfortabler Nutzfläche - alles auf einer Ebene! - können es sich Individualisten sehr schnell ganz und gar gemütlich machen. Hell, offen und großzügig mit bodentiefen Fenstern zu zwei Seiten und Zugang zur West-Terrasse präsentiert sich seit den grundlegenden Modernisierungs-, Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen im Jahr 2012 bei gleichzeitiger hochwertiger Dacherneuerung und -eindeckung mit Frankfurter Pfanne das Wohnzimmer als DER Lebensmittelpunkt. Hier ist Platz genug für eine üppige Polsterlandschaft, Schränke und natürlich ebenso den Essbereich, von dem aus man bei jedem Wetter die bunte Vogelschar des Waldes aus nächster Nähe beobachten kann. Selbst das Eichhörnchen kommt gern aus dem Wald hinterm Gartenzaun bis auf die Terrasse, weil es schon weiß, dass hier ab und zu ein paar Erdnüsse zu haben sind. Während alle Fenster des Hauses mit zünftigen Holzfensterläden gesichert sind, gibt es an den bodentiefen Fensterelementen des Wohnzimmers schützende Elektro-Rollläden. Die zahlen sich natürlich auch in den Wintermonaten in Sachen Wärmedämmung gut aus.



Das angrenzende Schlafzimmer mit dazugehöriger Ankleide, die kleine, aber feine Einbauküche mit elektrischen Markengeräten, ein weiterer Raum - nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer - und natürlich ein modernes Duschbad (ebenfalls mit Fenster) sowie der Flur mit Garderobe lassen es an nichts fehlen. Ein Carport direkt am Haus und eine Garage mit angrenzendem Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie ein separates Gästehäuschen machen das harmonisch und zweckmäßig klug angelegte Gebäudeensemble komplett.



Außerordentlich viel Liebe zum Detail ist nicht nur in das Haus selbst, sondern auch in die Anlage und Pflege des Grundstücks geflossen. Dieses ist einfach ideal dreigeteilt in a) die Auffahrt, b) eine nahezu blickdichte Wellness-Natur-Oase mit sieben Meter langem 40 000 Liter-Swimmingpool und Sonnendeck mit großer elektrisch betriebener Markise sowie c) einen parkähnlich gestalteten Bereich mit Rasen, Blumen, Ziergehölzen, Pavillon, Goldfisch- und Seerosenteich. Ein eigener Brunnen sowie zwei zusätzliche Wasseruhren machen nicht nur den Einsatz der Sprinkleranlage zur Rasenbewässerung recht kostengünstig, sondern auch die Gartenpflege um ein Vielfaches leichter und weniger zeitintensiv. In einem Hochbeet gedeihen zudem Tomaten, ein paar Erdbeeren zum Naschen und diverse Küchenkräuter vortrefflich.



Die Immobilie wird mit Flüssiggas mittels einer Zentralheizung (VRC-VC Thermoblock Vaillant VCW-206 EU) beheizt. Ein 1000-Liter-Tank wurde dazu ins Erdreich gebaut und stört damit in keiner Weise die zauberhafte Gartengestaltung.



Zwei wunderbare Extras liefert die Natur zu dieser besonderen Immobilie kostenlos dazu: Durch ein rückwärtiges Gartentor geht es nämlich direkt in den angrenzenden Wald zum Pilzesuchen oder Gassigehen mit dem Hund. Und in weniger als vier Minuten Fußweg über einen kleinen Waldweg ist der idyllisch gelegene Feuerlöschteich mit Heidesandstrand erreicht, auf dem ein paar Bänke auch zum gemütlichen Verweilen einladen. Mit der Natur auf Du und Du - das ist leicht gesagt, schwer zu finden und hier doch ganz einfach selbstverständlich!

Klein und fein mit vielen Extras! Diese Immobilie ist natürlich mit Wasser- und Stromanschluss, einer Drei-Kammer-Kläranlage nach neuesten biologischen Standards, SAT-TV, Festnetz-Telefon- und Internetanschluss auch zum dauerhaften Wohnen zeitgemäß ausgestattet und lässt es wirklich an nichts fehlen. Sie verfügt über einen ins Erdreich verbauten 1000-Liter-Flüssiggas-Tank für die Zentralheizung. In der hellen, gepflegten Einbauküche mit Fenster finden sich vom Geschirrspüler über die Waschmaschine, den Elektroherd mit Ceranfeld und einen Kühlschrank mit Gefrierfach alle üblichen Elektro-Markengeräte, die das Wirtschaften erleichtern.



Es gibt sowohl eine Garage als auch einen Carport. Im Anbau der Garage befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum, der mit Gefriertruhe, einem weiteren Kühlschrank sowie einem Wäschetrockner und diversen Vorratsregalen ausgestattet ist.



Von den beiden massiven Gartenhäuschen ist das größere mit ca. 12 m² so konzipiert, dass es auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Goldfischteich und ein großer Swimmingpool sind neben einem eigenen Brunnen die Highlights des Gartens. Eine Sprinkleranlage macht die Bewässerung des Rasens zum Kinderspiel und wird dank zwei weiterer Brauchwasseruhren außerdem sehr kostengünstig betrieben.



Das Dach der Immobilie wurde im Zuge grundsätzlicher Modernisierungs- und Umbauarbeiten hochwertig wärmegedämmt und mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Die Fenster des Wohnhauses verfügen über Fensterläden und Rollläden. Neben der großen Terrasse, die mit elektrischer Markise beschattet werden kann, lädt im Sommer auch ein zauberhafter Pavillon zu gemütlichen Stunden im Grünen ein.

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Wir weisen darauf hin, dass der Immobilienmakler nach §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



Keine zusätzliche Käuferprovision! Der Käufer trägt lediglich Grunderwerbssteuer, Notarvertrag-/-entwurfs- und Gerichtskosten.



Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit - auch an den Wochenenden - gern zur Verfügung. Sie wünschen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - bitte unbedingt mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular und Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie für unseren Rückruf erreichbar sind!



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Dipl.-Journ. Barbara Bärbock

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